Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(385) 91 357 3071


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
О Хорватии с любовью Зарубежная недвижимость Обзор объектов недвижимости Покупка недвижимости Компании в Хорватии Иммиграция в Хорватию Коммунальные услуги Инвестиции в Хорватии Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
 

Недвижимость в Хорватии → Индивидуальные дома/виллы


Индивидуальные дома/виллы

 

   

В целом все индивидуальные дома на побережье Хорватии можно подразделить на два типа:

  • Виллы


  • Индивидуальные дома

 

1. Виллы в Хорватии

Где находятся самые элегантные, роскошные, фешенебельные виллы в Хорватии ?  Ответ однозначен  –  в Опатии.

Еще во времена Австро-Венгерской империи в самом сердце Кварнерского залива начали строить прекрасные особняки и даже дворцы, которые напоминали Вену в миниатюре. Это направление в архитектуре Опатии получило название «периода сецессии», но пожалуй это средиземноморский ампир.

 

Изящные колонны с витыми капиталями, ажурные балкончики, балюстрады, великолепные лестницы с коваными перилами, изысканные люстры, внимание ко всем элементам декора, начиная от наборных полов и кончая позолоченными дверными ручками – вот портрет наиболее типичного уголка Опатии. Естественно, эти виллы уже полностью модернизированы с точки зрения инженерного оборудования и самых последних достижений технологий отопления, кондиционирования воздуха и санитарных инсталляций.

Самыми известными виллами Опатии являются здания 19 века постройки, которые располагаются в самом центре города или на набережной и время от времени выставляются на продажу. Многие из них без сомнения являются памятниками архитектуры и искусства. Приобрести такой особняк – это приблизительно то же, что стать владельцем усадьбы Кусково.

 

 

Однако наших соотечественников часто интересуют современные виллы Опатии. Они ничуть не уступают в роскоши и изысканности своим соседкам более солидного возраста, напротив, по степени комфортности иногда превосходят их. При строительстве используются самые современные мтроительные и отделочные материалы и оборудование (чаще всего итальянские).

Единственным недостатком всех вилл на Ривьере Опатии является, пожалуй, не очень большой размер прилегающего земельного участка. Роскошная вилла в Хорватии может иметь лишь небольшой садик в 600 м2. Достойным размером участка можно считать 13-30 соток. Участки в 40-50 соток – эти редкие исключения. Виллу, построенную на 1-2 га земли, найти нереально. Одной из причин является дороговизна земли в этом районе. На берегу 1 м2 земли может стоить 500 ЕВРО. При таких расценках стоимость 1 га доходит до 5 000 000 ЕВРО, а ведь это только стоимость земли, без учета расходов на строительные материалы и работы по возведению самой виллы, в то время, как цена вилл на Ривьере Опатии колеблется в среднем от 1 000 000 ЕВРО до 3 000 000 ЕВРО. 
 

Другие районы Полуострова Истрия отличаются более точечной застройкой класса «ЛЮКС». Если районы Пореча и Ровиня также считаются престижными и могут предложить по 5-10 объектов высокого уровня, то в районе севернее Пореча и южнее Ровиня до Пулы – это редкие оазисы.  

Крайне мало интересных дорогостоящих вилл в районе от Задара до Шибеника. На этом фоне выгодно выделяются некоторые первоклассные объекты на Ривьере Шибеника (Заблаче, Рогозница), в окрестностях Трогира (Марина, Чиово) и в особенности на Островах Брач и Корчула. Удивительно, но именно на Островах можно найти потрясающе современные виллы, оборудованные по последнему слову техники. Они строились для того, чтобы обеспечить уединенную и спокойную жизнь вдали от любопытных глаз туристов.  

 

Своеобразием отличается район Дубровника – здесь практически отсутствуют современные виллы. Эксклюзивным предложением считаются старинные виллы, которые претерпели полную реновацию. Сложенные из крупноблочного камня без внешней отделки, крытые красной терракотовой черепицей, они являются классическими образцами далматинской архитектуры. Виллы в шаговой доступности от крепостных стен старого города в Дубровнике не опускаются в цене ниже 1 000 000 ЕВРО вне зависимости от состояния. Аналогичная постройка в районе Задара может стоить 150 000 – 200 000 ЕВРО. Но репутация Дубровника как исключительно престижного места берет вверх.

Если говорить о таких жемчужинах Ривьеры Дубровника, как городки Плат, Млини, Молунат, Цавтат, то иногда там встречаются так называемые «дворцы», небольшие палаццо или крепости на самом берегу моря, которые представляют исторически-культурную ценность, что несомненно влияет на их стоимость. Среди объектов встречаются старинные резиденции, которые имеют более, чем 500-летнюю историю и пережили еще землетрясение 1667 года.  Их уникальная история искупает плачевное состояние, в котором они сейчас находятся. 

2. Индивидуальные дома.

 

Наиболее широким является предложение индивидуальных домов в ценовой категории 250 000 - 450 000 ЕВРО (в среднем от 100 до 350 метров). На стоимость могут влиять следующие факторы:

- престижность района                                                       
- давность постройки
- близость к морю и наличие вида на море              
- развитость инфраструктуры
- наличие, площадь и качество земельного участка
- наличие и состояние коммуникаций
- необходимость ремонта, реконструкции или приобретения мебели
- наличие балконов, лоджий, террас, галерей, веранд
- наличие паркинга, гаража (плюс количество машин)
- наличие бассейна, сауны                                               
- наличия центрального или местного круглогодичного отопления
- месторасположения, удаленности от курортных населенных пунктов и их центральной исторической части  

Преобладает вторичный жилищный фонд, где доминируют строения 50-90гг.ХХ века. Предложения готовых домов от застройщика составляют лишь 10-15%. Это отражает общее состояние жилищного фонда Хорватии, а также связано с возможностью приобретения земельных участков под индивидуальную самостоятельную застройку.

 

Строительство новых домов идет крайне неравномерно: наиболее активно идет строительство на территории Полуострова Истрия в районе Пореча, но чаще на расстоянии 4-10 км. от моря, где дом в Хорватии от застройщика пока еще можно приобрести за 150 000 - 200 000 ЕВРО.

На первой-второй линии аналогичный коттедж обошелся бы новому владельцу не менее, чем в полмиллиона ЕВРО.

Хорватские «коттеджные поселки» на берегу типа Вольме (Volme) у Пулы являются скорее исключением, чем правилом, и весьма далеки от идеала в силу крайне скученной застройки и отсутствия развитой инфраструктуры.

Пополняется новыми постройками и жилой фонд района Задара, где новые объекты еще сравнительно недороги в силу невысокой стоимости земли.

 

Следующим ареалом нового строительства можно назвать район Трогира, где идет активное освоение Острова Чиово.

Новые дома встречаются на Ривьере Омижа, Макарской, но крайне редко. Чаще предлагаются к продаже объекты незавершенного строительства с возможность достройки 1-2 этажей, завершения отделки и пр., что является весьма неплохим вариантом, так как дает реальный шанс отделать дом полностью «под себя».

 

Новые постройки в районе Дубровника, к сожалению, редко успевают дойти до российского покупателя, так как пользуются колоссальным спросом на локальном рынке и продаются в течение 2-3 дней после объявления о продаже.

 

 

 

 

Если блоки квартир/апартаментов от застройщика более или менее стандартизированы, то строительство индивидуальных домов  отличается большей вариативностью, особенно в плане коммуникаций: могут присутствовать или отсутствовать центральная канализация (альтернативой является наличие септика), отопление (альтернативой является индивидуальная котельная установка), система кондиционирования воздуха. Самостоятельно нередко приходится решать вопросы вывоза мусора, обустройства сада, чистки каминной трубы, заготовки дров для камина и пр.

Практически обязательной принадлежностью индивидуального отдельно стоящего дома является, пусть небольшой, но земельный участок (сад), от площади которого также зависит стоимость объекта. Это могут быть и 0,5-5 соток, и участок в 10-15 соток. Самым распространенным вариантов является наличие земельные участки 3-8 соток. Обязательными элементами земельных участков являются паркинг (открытый или крытый), зона барбекю, газон и цветник.
 

Если к дому примыкает сад в 12-15 соток, то это уже весьма значительный участок, где можно запланировать сооружение небольшого бассейна. Однако многие используют участки в чисто сельскохозяйственных целях и занимают их либо полосками грядок, где произрастают картофель, огурцы, курукуза, клубника, лук, либо плодовыми деревьями (грушами, сливами, лимонными деревьями).
Российские покупатели обычно высказывают пожелание, чтобы к дому примыкало несколько гектаров земли, в крайнем случае 20-50 соток, однако такие предложения крайне редки, особенно в тесно застроенных курортных городках.

 

Как и при приобретении квартир/апартаментов вторичного сектора при покупке индивидуального дома, построенного некоторое время назад, следует подвергать документацию более тщательной проверке, чтобы удостовериться в правах собственника на данное здание,  в его право- и дееспособности при подписании договора купли-продажи, в наличие обременений,  права залога на объект недвижимого имущества, разрешении на строительство и пр.
При первичном выборе объекта до выезда в Хорватию следует весьма тщательно подойти к вопросу о месторасположении дома, так как предложения о приобретении дома в Буе, Водняне, Марчане, Канфанаре или Бадерне куда как привлекательны в ценовом плане, однако при взгляде на карту становится ясно, что расстояние в 10-40 км. от побережья делает данные объекты малоинтересными. 

   

Индивидуальные можно в целом разделить на 3 группы

 

 

 

Семейные коттеджи – 5-10% всего предложения домов

 

 

Это как правило современная одно- или двухэтажная постройка, отвечающая всем требованиям комфортного проживания.

Представляет собой хорватский семейный коттедж небольшой дом, состоящий из 2-4 спален, 1-2 ванной комнаты, гостиной, столовой, кухни и нескольких террас или веранд. Часто гостиная, столовая и кухня совмещаются в одном большом объеме, где также имеется камин.

Удачным дополнением может быть наличие кладовой, бойлерной, винного погребка, прачечного помещения.

Иногда имеется также отдельный апартамент для гостей с отдельным входом.

 

Дома с несколькими апартаментами для сдачи внаем (типичные хорватские дома или дома «крымского типа») – 70-75% всего предложения домов

 

 

В большинстве случаев самые симпатичные и привлекательные дома на улочках хорватских городов оказываются на поверку мини-пансионами, разделенными на 3-6 апартаментов самой разной величины от крохотных студио площадью 20-30 м2 до апартаментов, занимающих целый этаж (до 200 м2).

Однако у такой планировки могут быть и свои плюсы: в отдельных апартаментах могут жить представители разных поколений одной семьи, а также братья и сестры со своими семьями.

Наконец, один большой дом может быть приобретен несколькими друзьями, что сделает отдых намного более веселым и разнообразным.

 

Старые каменные дома в «истарском» или «далматинском» стиле – 10-15% предложения домов

 

 

На традиционных каменных домах Полуострова Истрия («старых домов истарского стиля») или старых каменных построек Далмации «старые дома далматинского стиля») следует остановиться отдельно. Это сооружения 100-500 летней давности, иногда лишенные коммуникаций, однако часто уже обновленные и отреставрированные предыдущими владельцами.

При покупке Вам будет рассказана история о том, что именно в таком доме, расположенном по соседству или построенном в то же время, родился Марко Поло. Или что только этот дом уцелел во время землетрясения 1667 года. Или что фундамент дома или его соседа скрывает сокровища, оставленные беглыми сербами.

 

Данные каменные сооружения чаще располагаются в непосредственной близости от исторического центра курортных городков побережья, однако возможны и исключения.

 

Плюсом таких строений также является их расположение на самом берегу с потрясающим видом на море, а иногда и наличием собственного причала.
В большинстве случаев дома этого типа требуют реконструкции, но представляют значительный интерес для любителей старины или людей с художественным складом ума.

В результате некоторой адаптации старинные "кучи" превращаются в изысканные неповторимые по архитектуре и дизайну городские особняки. Старые стены наполняются современным техническим оборудованием, меняются перекрытия, перекладываются коммуникации. Нередко после произведенной реставрации дом, стоивший 200 000 - 300 000 ЕВРО, успешно реализуется затем на рынке почти за миллион. 

 

Если же старинный каменный дом построен на великолепном участке земли, но на некотором удалении от моря, огорчаться тоже не стоит – если он внесен в земельный кадастр, то его можно спокойно перестраивать, реставрировать, модернизировать без каких-либо дополнительных разрешений на строительство. Поэтому приобрести участок с руинами иногда лучше, чем просто земельный участок без каких-либо построек. 
В подражание «старому истарскому стилю» или «старому далматинскому стилю» строятся и современные дома, которые имеют национальный колорит, но полностью соответствуют всем требованиям, предъявляемым к современному жилью.
По многочисленным просьбам клиентов публикуем Типовые проекты индивидуальных домов.

Земельные участки под застройку

 

 

 

   
 
Тип: Апартаменты(квартиры)
Регион: Пореч
Город:  Вабрига
Цена:  285000  EUR
Тип: Новые комплексы
Регион: Ривьера г.Омиж
Город:  Krilo Jesenice
Цена:  360000  EUR
Тип: Новые комплексы
Регион: Сплит
Город:  Meje
Цена:  360000  EUR
Тип: Новые комплексы
Регион: Шибеник
Город:  Sibenik
Цена:  464670  EUR
Тип: Земельные участки
Регион: Цриквеница
Город:  Ядраново
Цена:  500000  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.

Яндекс.Погода
 

Контактные телефоны в Москве: (495) 79 645 79; (385) 91 357 3071.
Электронный адрес: croatia.realty@bk.ru

2005 © Адрионика - www.adrionika.ru. Все права защищены
Недвижимость в Хорватии:
виллы в Хорватии, квартиры в Хорватии, дома в Хорватии