Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
Недвижимость в Греции сегодня Процедура покупки Расходы при покупке Иммиграционные вопросы Ежегодные платежи Компании в Греции Инвестиции в Греции Вопросы клиентов  
 
 
Недвижимость в Греции → Недвижимость в Греции сегодня

Недвижимость в Греции сегодня

Наибольший интерес для россиян представляет район Аттики (столичный регион Афин) и район Северной Греции или Салоник (Полуостров Халкидики с тремя "лапами" - Кассандра, Ситония, Афон).
Кассандра считается наиболее развитой и застроенной. Ситония - это рай сосновых лесов, холмов, гор с потрясающими видами на острова и Афон и куда менее развитой общей инфраструктурой. Афон доступен для массовой покупки недвижимости только на первых 10 км, далее начинается территория "православной республики", где действуют совсем другие законы и где расположена только недвижимость религиозного характера.

Афины – это практически единственная европейская столица, находящаяся на море. Афинский порт Пирей известен с античных времен. В этом городе удивительно сочетаются древнегреческие храмы и современные постройки из стекла и бетона, новое метро и археологические раскопки (фрагменты которых показаны на некоторых станциях метро). Здесь есть выставочные центры, стадионы, театры, автомобильные салоны, IKEA, LEROY MERLIN, сеть супермаркетов Carrefour, множество банков.
От Афин отходят многочисленные современные автомагистари на 3-4 полосы в каждую сторону с заправками British Petroleum.Старый аэропорт Афин у моря недавно был заменен новым аэропортом в 20 км. от Афин. Огромная площадь старого аэропорта Афин сейчас является предметом обсуждений и потенциальных инвестиций, т.к. там планируется сооружения огромного торгово-развлекательного и выставочного центра. 
В архитектуре города преобладает кубическая застройка. Здания постройки 60-90х годов прошлого века не отличаются оригинальностью. Это самые простые с точки зрения архитектуры коробки, опоясанные просторными террасами. При строительстве в Афинах используется много стекла и бетона. Как и в любом городе, в Афинах есть свои престижные районы и свои задворки. В престижных районах изредка попадаются отдельно стоящие виллы стоимостью в несколько миллионов евро, но столько благодаря архитектуре или современной начинке, сколко благодаря месту расположения. В общей массе жилье в Афинах представлено апартаментами.
Одним из самых престижных районов является Вула, рядом с морем и приморскими бульварами.
По сравнению с Афинами Салоники кажутся более провинциальными, хотя это второй по величине город Греции. Это более компактный и курортный город, более уютный и более удобный для жизни. Здесь есть своя главная улица, набережная, изобилующая дискотеками, ресторанами и барами, больницы, театры. Это город православных церквей и фонтанов. Из-за длиттельных археологических раскопок здесь до сих пор нет метро, несмотря на то, что проекту метрополитена Салониках уже более 10 лет.

 

Каков уровень цен на недвижимость в Греции сегодня ?
 
Минимальная стоимость студио-апартамента в Греции – 30 000 евро.
Минимальная стоимость таун-хауса в Греции – 60000-70000 евро.
Стоимость отдельно стоящих домов в Греции начинается от 60 000 -70 000 евро.ыыыыыыыыыыыыыыыы
Стоимость нормальных полноценных коттеджей в Греции – от 200 -250 000 евро
Помещение коммерческого назначения в Греции может стоить от 40 000 евро.
Земельный участок под застройку в Греции возможно приобрести от 80 000 евро.
Если речь идет о покупке отдельного острова, это возможно, примерно от 1,5 млн. евро (Греция - это практически единственная страна Средиземноморья, где покупка острова еще возможна)
 
 
Типовой студио-апартамент имеет площадь 25-30м2.
Типовая квартира с одной спальней имеет площадь 30-50 м2.
Типовая квартира или таун-хаус с 2 мя спальнями имеет площадь 60-80 м2.
Таун-хаус с 3мя спальнями имеет площадь 100-120 м2 + участок 100-400 м2.
Отдельно стоящие коттеджи в общей массе имеют площадь от 100 м2.

В настоящее время появляются небольшие комплексы апартаментов, таун-хаусов и даже вилл на единой огражденной территории.
При комплексах апартаментов и таун-хаусов в таких комплексах присутствуют коммунальные бассейны.
Если речь идет о коттеджном поселке, состоящем из вилл, то как правило, каждая вилла имеет индивидуальный бассейн.
 

Примеры апартаментов и квартир в Греции 

квартиры в Греции  апартаменты в Греции
квартиры в Греции на море  квартиры в Греции на Холкидиках
В типовых зданиях апартаментов, таун-хаусов на Халкидиках, в районе Аттики и на Пелопоннесе присутствует центральное водоснабжение, центральное электроснабжение. Канализация представляет из себя септик.
В городах (то есть на земельных участках «в плане») часто присутствует центральная канализация.
При некоторых объектах и комплексах имеются резервные артезианские скважины.
В городах типа Салоник имеется центральное газоснабжение (газ покупатся у РФ).
Дороги местного значения не могут похвастаться особо высоким качеством. Это асфальтированные дороги по полосе в каждую сторону или грунтовые дороги.
По бокам дорог местного значения Вас удивят деревянные электростолбы, выполненные из великолепных корабельных сосен.
 
В зданиях типовой застройки выполняется отделка «под ключ»:
- стеклопакеты и дверные коробки
- армированные антивандальные входные двери
- жалюзи и роллставни
- плитка как половое покрытие во всех комнатах
- оборудованный санузел (унитаз, раковина, ванная или поддон под душевую кабину)
- встроенные шкафы
- стены – штукатурка
- выводы под стиральную машину, кухню (если кухня не установлена)
- готовая электропроводка, выключатели, розетки (электропроводка в трубках)
- в 95% зданий имеет камин
 
Обратите внимание на то, что в стандартной комплектации объектов обычно отсутствуют кондиционеры и отопительные приборы. Их установки следует требовать от застройщика на этапе согласования покупки.
Во многих объектах имеются установленные кухни, часто укомпелктованные бытовой техникой (посудомоечными машинами, холодильниками, плитами).
Чем выше стоимость объекта, тем выше вероятность наличия в здании технического отсека с резервным бойлером и прачечного помещения под стиральную машину.
 
Примеры таун-хаусов (мезонетов) в Греции
 
дома в Греции  таунхаус в Греции
дом в Греции  таунхаус в Греции
Типовая планировка таун-хауса в Греции:
Первый уровень: салон с камином и с зоной кухни, спальня, санузел.
Второй уровень: две спальни, санузел, два балкона (террасы).
Часто добавляется цокольный этаж под спальню, санузел, гараж, кладовые или помещение домашнего кинотеатра.
Стандартный греческий апартамент или таун-хаус отличается полным отсутствием прихожии (с улицы Вы сразу попадаете на кухню, совмещенную с гостиной), узкими лестницами, малым метражом помещений (типовая спальня площадью 6-8 м2).

Таун-хаусы очень распространены в Греции. Это связано с особенностями законодательства. Нередко строить их выгоднее, чем индивидуальные дома. Почему ?
См. страницу нашего сайта, посвященную различным "подводням камням" покупки недвижимости в Греции.

Примеры индивидуальных домов (коттеджей) в Греции
дома в Греции  коттеджи в Греции
дом в Греции у моря  дом в Греции на море
Конструктивные особенности строительства в Греции
 
В основании греческих зданий лежит цеметная подушка - монолит.
Затем возводится каркас здания из арматуры и заливается бетоном.
Стены могут быть как монолитные, так и кипричные (большинство застройщиков предпочитают монолит).
На разных стадиях заливки присутствует комиссия, которая проверяет качество бетона.
Кроются здания современной черепицей.
Достаточно внимания уделяется вопросам гидроизоляции. Обязательнм элементом конструкций является прокладка из пенопласта или иного гидроскопичного материала, который также служит как утеплитель или теплоизолирующий слой.
В последнее время стали пользоваться популярностью сельские деревянные дома, однако в приморских районах мы бы их не рекомендовали.
Стандартная высота потолков – 2.70 метра. Иногда встречаются исключения с высотой 2,50-2,60 метра.
Стандартная ширина стен – 20 см, однако в 80% случаев используется облицовка декоративным камнем, что дает в итоге 35-сантиметровые стены.
В проектах зданий предусмотрены элементы сейсмостойкости. Большинство современных объектов могут выдержать толчки до 9-10 баллов, хотя в районе Халкидик землетрясения случаются не чаше одного раза в 40-50 лет и обычно не пребывает 4-5 баллов по шкале Рихтера.
Общий уровень строительства в районе Аттики (недалеко от Афин) выше уровня строительства на Халкидиках.
В апарт-комплексах всегда есть лифт, внутренние атриумы, закрытые гаражи на цокольном этаже и/или зона паркинга.
Как правило, в новых объектах установлено отопление (здание в целом отапливается соляркой, предусмотрена система разводки отопления по всему зданию).

Средняя себестоимость строительства - 1000-1200 евро за м2 (вилка от 650 до 1500 евро за м2).   
 
 Примеры внутренней отделки апартментов, таун-хаусов, домов и коттеджей в Греции
квартиры в Греции коттедж в Греции на море
квартира в Греции на море квартира на Халкидиках

 Примеры оборудования кухни в апартаментах, таун-хаусах, коттеджах в Греции
 

квартиры в Греции апартаменты в Греции
новостройки в Греции новостройки в Греции у моря

 Примеры отделки санузлов а апартаментах, таун-хаусах, домах в Греции

 

Отдельно хотелось бы остановиться на виллах в Греции.
Это эксклюзивные предложения недвижимости в Греции. Особенный интерес представляют виллы, расположенные не в коттеджных поселках, а на первой линии на больших земельных участках от 4000 м2 и выше. 
Это редкие предложения не только для Греции, но и в целом для всей Европы, где земельные участки на первой линии ценятся на вес золота.
Такие виллы бывают окружены прекрасным сосновым лесом, имеют практически индивидуальные пляжи.
Это могут быть как современные здания, так и постройки 70х-80х годов. Но в целом превалируют новые виллы, выполненные по последнему слову строительной техники.

Примеры вилл в Греции  

виллы в Греции на побережье виллы в Греции
виллы в Греции у моря виллы в Греции на Халкидиках

Отделка греческих вилл бывает самой изысканной, от стиля модерн до ампира. Некоторые виллы в Греции представляют по-настоящему музейную ценность. Здесь стоимость отделки и меблировки может намного превосходить стоимость строения и участка.
Они отражают характер продавцов, которые не экономили на деталях.
 

Примеры деталей отделки вилл в Греции

отделка вилл в Греции                     отделка вилл в Греции на Халкидиках

отделка вилл в Греции на побережье                     отделка вилл в Греции у моря

 

 

 

Каталог недвижимости в Греции: виллы, квартиры, дома.

 

 

 

     
 
Тип: Новые комплексы
Регион: Халкидики
Город:  Кассандра
Цена:  135000  EUR
Тип: Дома
Регион: Халкидики
Город:  Кассандра
Цена:  275000  EUR
Тип: Дома
Регион: Халкидики
Город:  Кассандра
Цена:  300000  EUR
Тип: Гостиницы
Регион: Центральная Греция
Город:  Афины
Цена:  7000000  EUR
Тип: Гостиницы
Регион: Центральная Греция
Город:  Афины
Цена:  0  EUR

Другие объекты недвижимости в регионах Греции

Тип недвижимости:

Новые комплексы
Дома и таун-хаусы
Виллы
Квартиры
Отели
Земельные участки

Регион:

Аттика
Закинф
Корфу
Крит
Пелопоннес
Родос
Халкидики
Центральная Греция

 

Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.

 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01.
Электронный адрес: sale@adrionika.ru

Адрионика 2005-2011 © Недвижимость в Греции:
квартиры, коттеджи и виллы, дома в Греции.
Недвижимость в других странах:
дома в Италии, квартиры в Хорватии, виллы в Хорватии