Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
Недвижимость в Греции сегодня Процедура покупки Расходы при покупке Иммиграционные вопросы Ежегодные платежи Компании в Греции Инвестиции в Греции Вопросы клиентов  
 
 
Недвижимость в Греции → Процедура покупки

Процедура покупки

ВНИМАНИЕ !!!

Согласно новому законодательству Греции о сделках с недвижимостью (вступило в силу в июне 2011 года) для жителей стран, не входящих в ЕС, нижеперечисленные территории больше не считаются приграничными районами и более не требуют специального Разрешения Министерства Обороны Греции на покупку, а именно:  ном Салоники, Халкидики, 4 нома на острове Крит, Керкира (Корфу), Кефалиния (Кефалония), Гревена, Козани, Иматиа, Пиерия и Кавала.

По-прежнему оставляют за собой статус приграничных районов: ном Додеканес (Родос, Кос и др.), Эврос, Теспротия, Кастория, Килкис, Лесбос, Ксанти, Превеза, Родопи на острове Самос, Флорина и Хиос, а также провинции Неврокопиу нома Драма, Погониу и Конница нома Янина, Алмопиа и Эдесса нома Пелла и Сидики нома Серрес, в том числе и острова Скирос и Санторини.
В этих районах для сделок с недвижимостью по-прежнему необходимы специальные разрешения.

Это долгожданное решение призвано активизировать рынок недвижимости Греции в кризисный момент для греческой экономики. В целом это решение давно назрело и было действительно актуальным.
Эксперты полагают, что благодаря данному решению количество сделок с недвижимостью в бывших "приграничных" территориях Греции увеличится на 10-15%.

покупка недвижимости в Греции

недвижимость в Греции

процедура покупки недвижимости в ГРеции

оформление недвижимости в Греции

предварительный подбор недвижимости

покупка виллы в Греции

вид на море в Греции

оплата услуг нотариуса в Греции

Таким образом в Греции процедура покупки недвижимости разнится в зависимости от того, где находится объект недвижимости.
 
 
 
Основные этапы покупки недвижимости в Греции на материковой части
 
 
 
Объекты недвижимости на Аттике и на Пелопоннесе, а теперь и на Халкидиках, острове Корфу и частично на Крите покупаются по стандартной общеевропейской схеме покупки недвижимого имущества.
 
Основные этапы покупки недвижимости в Греции на материке:
 
1. Предварительный подбор объектов по параметрам, заявленным клиентом. Ознакомление клиента с процедурой покупки, типами объектов недвижимости, уровнем цен на объекты недвижимости в Греции.
 
2. Определение дат поездки, помощь в покупке билета, оформлении визы и бронировании отеля.
 
3. Выезд клиента в Грецию для цели осмотра объектов (клиента встречают и провожают в аэропорту наши представители в Греции). Осмотр осуществляется в индивидуальном порядке на автотранспорте нашей компании в сопровождении русскоязычного специалиста-риэлтора.
 
4. После выбора клиентом объекта организуется встреча с владельцем объекта недвижимости, обсуждаются условия Предварительного и основного договора, условий оплаты, происходит внесение задатка от 1 до 10% от стоимости объекта.
 
5. Получение налогового номера Покупателя в Греции. Открытие банковского счета в греческом банке.
 
6. Проверка адвокатом всей документации объекта на юридическую чистоту (обычно проверка документации производится дважды - до внесения первого крупного транша по договору и повторно перед подписание основного договора купли-продажи, между этими этапами может пройти от одного до трех-четырех месяцев, в случае с предоставлением рассрочки платежа – более длительный срок).
 
7. Подписание Предварительного договора между продавцом и покупателем. Договор подготавливается адвокатом в зависимости от условий сделки.
 
8. Данный договор может быть оформлен адвокатом по доверенности от Покупателя, если в течение первого его приезда он еще не был согласован. Возможно и подписание по доверенности Основного договора, если повторный выезд для клиента затруднителен.
 
9. Оплата комиссионных услуг (2%+НДС). Ранее до кризиса комиссия составляла 3% +НДС.
 
10. Оплата по договору (лично или по доверенности адвокатом, обычно 1,5% + НДС).
 
11. Подписание Основного договора. Основной договор всегда заверяется нотариально в присутствии адвокатов продавца и покупателя и риэлтора. Договор составляется на греческом языке. Однако при подписании Покупателю предоставляется письменный или синхронный перевод текста на русский язык. В тексте договора упоминаются данные переводчика, выполнявшего перевод. По желанию Покупателя может быть выполнен официальный перевод документа в бюро переводов. Ко дню подписания Договора сумма стоимости объекта должна быть полностью уплачена продавцу. С подписанием Договора купли-продажи происходит передача права собственности на объект. Прием-передача объекта.
 
12. Выдача ключей после подписания договора.
 
13. Переоформление на Покупателя договоров о водоснабжении, электроснабжении и телефонной связи при личном присутствие или по доверенности.
 
14. Регистрация факта перехода права собственности происходит в регистрационной плате в течение одного месяца после подписания Основного договора купли-продажи объекта.
 
Особенности процедуры покупки в приграничных регионах Греции.
 
Некоторые территории в Греции по-прежнему относятся к приграничным.
 
Главная особенность состоит в том, что для регистрации права собственности требуется получение согласия Министерства обороны Греции.
Это не является большой сложностью и непреодолимым препятствием для покупателей. По существу согласие Министерства получают 99,5% клиентов. Если Вы подаете документы в соответствии с их перечнем и в надлежащей форме, то вероятность возникновения проблем минимальна. Мы рекомендуем Покупателям помощь квалифицированных адвокатов, которые максимально четко выполняют процедуру по подбору документов и получению разрешения Министерства обороны.
Без оформления данного согласия любые Предварительные или Основные договоры являются недействительными и не имеют юридической силы и юридических последствий.
Поэтому Покупателям надлежит быть осторожными и заранее выяснить, в какой зоне находится выбранный объект недвижимость и требуется ли для его оформления согласие Министерства.
Данное согласие выдается в срок от 6 до 12 месяцев от даты подачи документов.
Министерство обороны проверяет Покупателя, его платежеспособность, его социальный статус.  Главное для получения согласия – отсутствие судимости.
 
Основные этапы покупки в приграничных территориях Греции:

1. Предварительный подбор объектов по параметрам, заявленным клиентом. Ознакомление клиента с процедурой покупки, типами объектов недвижимости, уровнем цен на объекты недвижимости в Греции.


2. Определение дат поездки, помощь в покупке билета, оформлении визы и бронировании отеля.


3. Выезд клиента в Грецию для цели осмотра объектов (клиента встречают и провожают в аэропорту наши представители в Греции). Осмотр осуществляется в индивидуальном порядке на автотранспорте нашей компании в сопровождении русскоязычного специалиста-риэлтора.


4. После выбора клиентом объекта организуется встреча с владельцем объекта недвижимости, обсуждаются условия Предварительного и основного договора, условий оплаты, происходит внесение задатка от 1 до 10% от стоимости объекта.


5. Получение налогового номера Покупателя в Греции. Открытие банковского счета в греческом банке.


6. Нотариальное заверение заявления Покупателя на разрешение проверки личных данных покупателя греческими властями.


7. Нотариальное оформление доверенности на адвоката для получения разрешения на покупку недвижимости от Министерства обороны Греции.


8. Нотариально также возможно оформить доверенность на адвоката на подписание Предварительного договора после согласования всех его условий, а также Основного договора. Это делается в случае нежелания или невозможности повторного приезда клиента.


9. Проверка адвокатом документации всей объекта на юридическую чистоту (эта операция производится дважды – перед заключением Предварительного договора и непосредственно перед подписанием Основного договора купли-продажи объекта недвижимости).


10. Подписание Предварительного договора между продавцом и покупателем.


11. Осуществление первого платежа за объект (по договоренности сумма 30-50%) от стоимости объекта.


12. Выдача ключей после подписания договора.


13. Оплата комиссионных услуг агентства (2%+НДС).


14. Ознакомление с договорами об управлении имуществом.  (по желанию клиента).

15. Переоформление на покупателя договоров об электроснабжении,  водоснабжении, телефонной связи.


16. После получения разрешения от Министерства Обороны – оплата единовременного налога на переход права собственности на недвижимостью.


17. Оплата услуг нотариуса и адвоката (2% +НДС и 1,5% + НДС соответственно).


18. Оплата оставшейся стоимости объекта недвижимости.


19. Оформление Основного договора на получение права собственности на приобретенную недвижимость. Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса и адвокатов с двух сторон, а также риэлтора. Договор составляется на греческом языке. В обязательном порядке в офисе нотариуса выполняется устный перевод договора, в котором упоминаются данные переводчика. По желанию клиента заранее может быть выполнен письменный перевод. С момента подписания Основного договора к Покупателю переход право собственности на объект.


20. Регистрация перехода права собственности осуществляется в Регистрационной палате и занимает около месяца.  Текст Договора купли-продажи составляется на греческом языке.


Многие клиенты задают вопрос – что делать, если по каким-то причинам Министерство обороны отказало в регистрации ?
 
Здесь имеется два основных варианта решения вопроса:
 
1) Подача повторного заявления на регистрацию на имя жены, детей, родителей, родственников, друзей. Изначально советуем выбирать наиболее вероятного кандидатами для получения разрешения.
 
2) Использование кипрской компании с номинальными директорами-киприотами и номинальными владельцами-киприотами как покупателя. Данный вариант более применим для дорогостоящей недвижимости.
 
Почему наиболее удобны кипрские компании ?
 
Кипр является членом ЕС. В принципе любые компании из стран ЕС могут выступать покупателями объектов недвижимости напрямую, без получения согласия Министерства обороны. Однако здесь есть одно препятствие. Российские граждане или иные граждане- нерезиденты ЕС не должны значится как владельцы данной европейской компании (не должны официально владеть долями компании), иначе снова потребуется получение Разрешения Министерства обороны Греции. Требуется наличие функционирующего института «траста», который делает возможным юридически правомерное существование номинальных владельцев компании. Институт «траста» существует в странах англо-саксонского права, к которым на территотории ЕС относятся Великобритания и Кипр.
Теоретически могут быть использованы и британские компании, однако здесь следует учитывать элементы культурно-историческо традиции.
Киприоты также являются греками, используют греческий язык, являются православными.
Многие киприоты являются естественным образом владельцами недвижимости в Греции в силу наличия родственных связей.
Поэтому покупка недвижимости в Греции кипрской компании не вызывает ни у кого никаких подозрений, т.к. является обычным рядовым случаем.
 
С одной стороны Разрешение Министерства обороны означает почти год ожидания.
 
С другой стороны, есть ряд плюсов:
 
Во-первых, Покупатель получает естественную рассрочку платежа на год.
 
Во-вторых, Министерство Обороны откажет в регистрации, если объект имеет сомнительную документацию.
На Полуострове Халкидики имеется ряд незаконных строений, которые отсутствуют в данных земельного кадастра и реестра. Для местных граждан их покупка не составляет проблемы, т.к. они знают, что в течение 5-10 лет городская черта подойдет к этим территориям и строения будут узаконены. Однако иностранцам рисковать не следует.
Более того, имеется ряд объектов, оборот которых по закону ограничен. Не могут продаваться и покупаться некоторые оборонные земли, земли особого археологического статуса и ряд других.
В этом случае Министерство обороны выполняет роль дополнительной проверяющей инстанции, которая перепроверит объект со всех сторон в дополнение к адвокатской проверке.
 
В-третьих, что в течение срока ожидания разрешения Покупатель уже получает возможность пользоваться объектом, т.е. получает права владения и пользования, а вместе с ними ключи от объекта. Он ограничен лишь в праве распоряжения купленной недвижимости.
Если разрешение Министерства обороны по каким-то причинам не будет получено, то Покупатель оплачивает лишь сумму в размере примерно годовой арендной платы за объект. Остальная сумма ему возвращается.

Для приобретения недвижимости в Греции в приграничных территориях потребуются следующие документы:

Перечень документов для получения разрешения Министерства Обороны Греции на приобретение недвижимого имущества в Греции (не требуется при покупке недвижимости в районе Аттики, Пелоппонеса и многих иных регионов).

                                                                                                                                                                                                                                                                                
Документы
Стоимость перевода на греческий язык
(рекомендуется выполнять в Греции)
1. Копия внутреннего общегражданского паспорта покупателя                                          перевод
20 €/стр
2. а) Копия всех страниц заграничного паспорта покупателя   
    б) Копии страниц загранпаспорта загранпаспортов членов семьи
         покупателя                                                                                                                                                      
 
2. Автобиография Покупателя (год рождения, место рождения; дата и место поступления в школу и окончания школы, место и дата призыва и окончания службы в рядах российской армии; описание трудовой деятельности, текущая занимаемая должность – дата начала работы и место работы; семейное положение – дата вступления в брак, кол-во детей, их пол, их даты и место рождения, указание цели покупки, обоснование выбора Греции в качестве места приобретения недвижимости)
 
 
 
 
30 €/стр
3. а) Свидетельство о рождении с апостилем                                 
     б) Свидетельства о рождении членов семьи покупателя      
30 €
 
4. Свидетельство о брак с апостилем                                               
30 €   
5. Справка о несудимости с апостилем                                             
     (подлинник, заверенный апостилем)                                
30 €
6. Справка с места работы о занимаемой должности, размере заработной платы, даты поступления на работу, с адресом места  проживания, а также указанием номеров телефона - домашнего, рабочего     (2 экземпляра)                                                                    
 
 
2х20 = 40 €
7. Декларация о доходах – справка  НДФЛ 1 за прошлый год  
    (Форма НДФЛ 2 только для частных предпринимателей)  
30 €/стр
8. а) Свидетельство о крещении покупателя (если имеется)                            
    б) Свидетельства о крещении членов семьи покупателя  
Это важный документ именно для Греции и именно для района Халкидик                            
20 €
9. Заверение заявления на разрешение проверки личных данных покупателя греческими властями (оформляется в Греции)
50 €
10. Подготовка и оформление документов для подачи заявления в Министерство Обороны (оформляется адвокатом)
1000 €
11. Оформление доверенности на адвоката для подачи заявления в Министерство Обороны, а также право на оформление сделки.
70-100 €
* Пункты 2б), 3б) и 8б) нужны, если недвижимость покупается на всех членов семьи в долевую собственность.

 

 

Каталог недвижимости в Греции: виллы, квартиры, дома.

 

 

 

     
 
Тип: Новые комплексы
Регион: Халкидики
Город:  Кассандра
Цена:  135000  EUR
Тип: Дома
Регион: Халкидики
Город:  Кассандра
Цена:  300000  EUR
Тип: Гостиницы
Регион: Центральная Греция
Город:  Афины
Цена:  3250000  EUR
Тип: Гостиницы
Регион: Центральная Греция
Город:  Афины
Цена:  42000000  EUR
Тип: Гостиницы
Регион: Центральная Греция
Город:  Афины
Цена:  0  EUR

Другие объекты недвижимости в регионах Греции

Тип недвижимости:

Новые комплексы
Дома и таун-хаусы
Виллы
Квартиры
Отели
Земельные участки

Регион:

Аттика
Закинф
Корфу
Крит
Пелопоннес
Родос
Халкидики
Центральная Греция

 

Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.

 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01.
Электронный адрес: sale@adrionika.ru

Адрионика 2005-2011 © Недвижимость в Греции:
квартиры, коттеджи и виллы, дома в Греции.
Недвижимость в других странах:
дома в Италии, квартиры в Хорватии, виллы в Хорватии