Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(385) 91 357 3071


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
О Хорватии с любовью Зарубежная недвижимость Обзор объектов недвижимости Покупка недвижимости Компании в Хорватии Иммиграция в Хорватию Коммунальные услуги Инвестиции в Хорватии Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
 

Недвижимость в Хорватии → Вопросы клиентов


Вопросы клиентов

 

1. Предоставляются ли в Хорватии российским гражданам ипотечные кредиты ? 

Да, с 2014 года граждан России, приобретающих недвижимость в Хорватии самых разных типов и бюджетов кредитует Сбербанк.

Посмотрите подробную информацию на странице нашего сайта-
http://www.adrionika.ru/index.php?p=ipoteca

2) Имеется ли возможность приобретения недвижимости в Хорватии в порядке лизинга ?

-  Да, к примеру, Hypo-Alpe-Adria banka предлагает нерезидентам услуги финансового лизинга недвижимости.

При этом право собственности на объект недвижимости переходит к Лизингополучателю (Покупателю), то есть к юридическому лицу, сформированному российскими гражданами.
Программа была изначально рассчитана на британских и ирландских покупателей, но затем получила более широкое распространение.
Цель программы: стимулирование покупательного спроса на апартаменты различных категорий и коттеджей от застройщика.
 
Объект недвижимости должен покупаться в Республике Хорватия исключительно у юридического лица !
 
Для рассмотрения вопроса банком требуется предоставить следующие документы на объект недвижимости:
1)      Предварительный договор купли-продажи объекта
2)      Выписка из Земельного реестра не старше 3 дней
3)      Копия кадастрового плана
4)      Выписка из земельного кадастра
5)      Разрешение на строительство объекта
6)      Разрешение на эксплуатацию объекта
7)      Оценка стоимости объекта недвижимости, сданная Hypo Alpe Nekretnine d.o.o. (стоимость оценки объекта 50-100 м2 – 1400 кун, 100-200 м2 – 1800 кун и.т.д.)
 
При составлении предложения банк исходит из оценки стоимости объекта, сделанной Hypo-Alpe Nekretnine d.o.o.
 
Пример предложения:
 
Срок кредитования -120 месяцев
Стоимость объекта – 289 000 ЕВРО
Доля, оплачиваемая клиентом – 40% = 115 600 ЕВРО
Ежемесячный платеж – 2055,2 ЕВРО + процент + налог 22% - ок. 2270 ЕВРО ежемесячно
Процент: 7,51 % нетто (8,35% брутто, с учетом налогообложения)
Общая стоимость объекта с учетом расходов по лизингу: 365399,62 ЕВРО.
 
 
От лизингополучателя требуется предоставление следующих документов:
  1. Заявление
  2. Заверенная копия паспорта Директора.
  3. Заверенные копии документов, подтверждающих получение учедителем фирмы заработной платы за предшествующие шесть месяца
  4. Заверенная выписка по личному счету за последние шесть месяцев
  5. Заверенный документ о постановке учредителя на налоговый учет
  6. Заверенная копия налоговой декларации за последний отчетный период
  7. Документ уполномоченного агентства, подтверждающего платежеспособность учредителя фирмы
  8. По учрежденной фирме требуется предоставления Сертификата о постановке на учет в органах статистики
  9. Выписка из судебного реестра компаний не старше 1 года
  10. Образцы подписи Директоров
  11. Форма BON 1 и BON 2 не старше 3 недель (BON 2 отсутствуют для новых недавно созданных компаний)
  12. Баланс за последний год и отчет о прибылях и убытках по состоянию на 31 декабря предшествующего года, заверенные налоговым управлением – отсутствуют для новых недавно созданных компаний
  13. Ежегодный финансовый отчет за два предшествующих года, заверенный FINA
  14. Текущий статистический отчет
 
Могут также быть запрошены рекомендательные письма от зарубежных банков, автобиография, копия российской трудовой книжки и проч. документы на учредителя фирмы.
Документы предоставляются с сертифицированным переводом на хорватский язык.
 
Для того, чтобы оперативно подать документы, требуется заблаговременно:
1)      Сформировать хорватскую компанию
2)      Определиться с выбором объекта недвижимости и заключить по нему предварительный договор
 
Банк не дает 100% гарантии заключения договора, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Предварительные запросы клиентов относительно потенциально интересных объектов не рассматриваются.
 
3) Каковы особенности покупки и эксплуатации автомобиля в Хорватии ?
 
Стоимость бензина в Хорватии ок.1,5 ЕВРО за 1 литр бензина или 1 ЕВРО за 1 литр дизельного топлива, то есть цены вполне европейские.
Ежегодно требуется прохождение техосмотра и перерегистрация автомобиля, что обходится вместе со страховкой около 500 ЕВРО.
Приобрести и зарегистрировать автомобиль возможно при наличии вида на жительство в Хорватии или на хорватскую компанию с иностранными инвестициями. При этом при покупке на компанию Вам в дальнейшем придется отчитываться по каждому литру бензина и километру пути. Есть и свои плюсы - возможность возмещения 25% НДС. Есть варианты приобретения автомобиля в порядке лизинга.
Наиболее полпулярными в Хорвати являются автомобили Opel, Audi, Citroen, Seat, VW, Renault, Pegeout, Scoda. Менее распространены японские и американские марки.
 
4) Каковы особенности наследования в Республике Хорватия ?
 
- Наследники первой очереди освобождаются от налога на наследство. Прочие наследники уплачивают налог в размере 5% (если речь идет о недвижимом имуществе). При этом рекомендуется составление завещания в офисе нотариуса на территории Республики Хорватия, так как процедура признания права наследования российских граждан в противном случае может растянуться на годы.   
 
5) Возможно ли приобретение объякта недвижимости в совместную собственность нескольких лиц ?
 
- Да, возможно. Альтернативно несколько лиц могут стать собственниками долей создаваемого хорватского предприятия.
 
6) Планирует ли Хорватию введение биометрических паспортов ?
 
- Официальных данных о таких планах и соответствующих требованиях к паспортам въезжающих в Хорватию граждан нет.
 
7) Требуется ли апостиль для российских документов, предъявляемых в Хорватии ?
 
- Для документов российского происхождения в Хорватии апостиль не требуется.  Однако требуется заверенный сертифицированным переводчиком перевод документов на хорватский язык.
 
8) Предоставляется ли рассрочка при покупке недвижимости в Хорватии ?
 
- Стандартная рассрочка предоставляется в 100% случаев и составляет 1-2 месяца по договоренности сторон. Условия рассрочки целесообразно оговорить в Предварительном Договоре. Некоторые застройщики в настоящее время предлагают более длительную рассрочку платежа. 
 
9) На каком языке подписывается договор купли-продажи ? Как исключить возможность непонимания условий договора ?
 
- В 100% случаев случаев договор составляется на хорватском языке. Однако помимо заверения договора на хорватском языке есть возможность сделать судебный перевод на русский или английский языки. Этот перевод выполняется официальным сертифицированным переводчиком. В процессе переговоров наша компания выполняет двуязычные версии договоров купли-продажи. 
 
10) Практикуются ли в Хорватии "банковские ячейки" ?
 
- Нет, практики "банковских ячеек" в Хорватии нет. Альтернативу могут выполнять "клиентские счета" нотариусов или адвокатов. Возможно также выставление аккредитива банком.
 
11) В какой момент происходит переход право собственности к покупателю по законодательству республики Хорватия ?
 
- Законодательство Хорватии принципиально отличвается от российского. В РФ переход права собственности по закону связывается с моментом государственной регистрации права. До есть имеется некоторый период времени от момента подписания договора купли-продажидо момента получения Свидетельства о праве собственности нового собственника, и именно в этот период средства принято помещать в "банковскую ячейку". В Хорватии переход права собственности происходит при заверении подписей под договором купли-продажи в суде при условии оплаты суммы по договору Покупателем в полном объеме. После оплаты покупателем полной суммы по договору купли-продажи продавец выдает расписку в получении средств и ключи от объекта недвижимости.
После этого перерегистрация права собственности в земельном реестре является чисто технической процедурой.
 
12) В чем различие земельного кадастра и земельного реестра в Хорватии ?
 
- По аналогии с система Германии и Австрии в Хорватии учет состояния объектов недвижимости производится двумя реестрами: земельного кадастра и земельного реестра. В системе земельного кадастра Хорватии присутствует информация о размере, границах, характере земельного участка, его геодезических особенностях. Кадастр фиксирует то, что существует на местности реально.
В системе земельного реестра содержатся данные о правах собственности на конкретную кадастровую единицу, ее обременениях, о строениях, возведенных на кадастровой единице и их законности. 
Таких образом обе системы логически дополняют друг друга, однако пользоваться данными только одной из них невозможно. Данные обеих систем имеют комплиментарное значение.
 
13) Могут ли архитектурные проекты, предназначенные для строительства объектов недвижимости в Хорватии, быть составлены на иностранных языках, к примеру на русском ?
 
- Для целей получения Разрешения на строительство Проекты должны представляться на хорватском языке (на латинице).
 
14) У кого должен иметься проект здания после завершения строительства ? Где можно его получить ?
 
-  В соответствии со ст.65 Закона о строительства Республики Хорватия, Главный проект и его детализация, а также Разрешение на строительство  должны храниться у инвестора, его юридического представителя в Хорватии, а также у собственника объекта. Копии данных документов также хранятся в Министерстве строительства и градостроительного планирования - http://www.mgipu.hr/
Таким образом, если застройщик говорит Вам, что у него на руках нет проекта или разрешения на строительство, значит, с документацией у него что-то не в порядке. 
Министерство строительства ведет реестр всех выданных Разрешений на своем сайте- http://www.mgipu.hr/default.aspx?id=9356 
 
15) В течение какого срока действительно Разрешение на строительство в Хорватии?
 
- В соответствии со ст.123 Закона о Строительстве Республики Хорватии строительство объекта должно быть начато в течение трех лет с момента выдачи Разрешения на строительство. Если строительство так и не началось в течение трех лет, то Разрешение перестает действовать.
 
   
 
Тип: Новые комплексы
Страна: Хорватия
Регион: Цриквеница
Город:  Цриквеница
Цена:  250000  EUR
Тип: Резиденции
Страна: Хорватия
Регион: Дубровник
Город:  Дубровник
Цена:  0  EUR
Тип: Апартаменты(квартиры)
Страна: Хорватия
Регион: Макарска
Город:  Макарска
Цена:  250000  EUR
Тип: Дома с рестораном
Страна: Хорватия
Регион: Трогир
Город:  Полуостров Чиово
Цена:  920000  EUR
Тип: Новые комплексы
Страна: Хорватия
Регион: Пула
Город:  Перой
Цена:  120000  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.

Яндекс.Погода
 

Контактные телефоны в Москве: (495) 79 645 79; (385) 91 357 3071.
Электронный адрес: croatia.realty@bk.ru

2005 © Адрионика - www.adrionika.ru. Все права защищены
Недвижимость в Хорватии:
виллы в Хорватии, квартиры в Хорватии, дома в Хорватии