Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(385) 91 357 3071


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
О Хорватии с любовью Зарубежная недвижимость Обзор объектов недвижимости Покупка недвижимости Компании в Хорватии Иммиграция в Хорватию Коммунальные услуги Инвестиции в Хорватии Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
 

Недвижимость в Хорватии → Земельные участки под застройку


Земельные участки под застройку

 
В настоящее время ситуация с приобретением земельных участков в Хорватии весьма неоднозначна.  
 
В 2004 году в силу вступило постановление, согласно которому каждая община Хорватии обязана принять новые планы застройки территории. При этом старые планы стали недействительными и до момента утверждения новых планов застройки разрешения на строительство новых объектов не выдаются. 
Поэтому статус большинства земельных участков, предлагаемых в настоящее время к продаже, пока не до конца ясен: не понятно, получит ли участок жилищное, коммерческое или туристическое назначение, какого типа здания там можно будет возводить и пр.
Однако это не препятствует активной скупке земельных участков по всему побережью инвесторами, которые не без оснований рассчитывают на продолжение роста цен на земельные участки, который на побережье составил в 2003-2004 году 240% и демонстрировал сходные темпы роста в течение 2005 года. 
   
Сами хорваты грубо характеризуют ситуацию следующим образом: "Те участки, которые три года назад покупали за 50 ЕВРО за м2, теперь можно предлагать к продаже за 300-350 ЕВРО за м2". 
 
В соответствии с постановлением 2004 года согласование планов застройки должно пройти следующие этапы:
 
1.Составление плана застройки общиной
2.Передача плана на публичное обсуждение
3.Окончательное согласование планов общиной по результатам публичного обсуждения и поданных апелляций и направление плана на утверждение в Загреб
4.Утверждение планов застройки в Загребе
 
Мы располагаем данными по динамике составления и утверждения планов застройки по всей территории Хорватии. Мы настоятельно рекомендуем клиентам все же приобретать участки в тех регионах, где планы уже прошли все стадии согласования.
 
В целом из товарного оборота исключены следующие категории земель:
 
- сельскохозяйственные
- земли парков природы
- земли оборонно-стратегического назначения
 
Прочие земли можно грубо разделить на подлежащие застройке и не подлежащие застройке в силу отсутствия коммуникаций (электричества, водоснабжения) и невозможности или нецелесообразности их проведения (зачастую полноценному освоению того или участка препятствует крайне плохое дорожное сообщение, когда к участку ведет многокилометровая грунтовая дорога).
Не подлежащих застройке земель на побережье достаточно много – это целые районы Островов Црес, Малый и Большой Лошинь, Островов Брач и Хвар, Раб, Углян,  Полуострова Пелешац, Полуострова Паг, зона парка природы Велебит и другие.
 

Оставшиеся земли  в соответствии с принимаемыми планами зонирования делятся на предназначенные для туристического освоения (строительство отелей, апарт-отелей, кемпингов),  жилищного строительства (сооружение частных вилл, коттеджей, апарт-хаусов  апарт-комплексов) и коммерческой застройки (рестораны, магазины, банки).

Земельные участки туристического назначения составляют 80% всех участков первой, второй и третьей линий у моря.
Лишь незначительная часть участков, примыкающая к имеющейся застройке населенных пунктов или в ее рамках, может быть использована для строительства частных коттеджей недалеко от берега. Эти земельные участки встречаются довольно редко. Более того, за последние несколько лет многие из них были скуплены в инвестиционных целях в ожидании дальнейшего роста цен на недвижимость и продаются теперь втридорога.
 

Стоимость земельных участков в Хорватии колеблется от 2 ЕВРО за м2 (полевые, горные участки, удаленные от моря, малоприспособленные или неприспособленные для целей строительства в силу отсутствия коммуникаций) до 800 ЕВРО за м2 у самого моря под застройку на городской территории в наиболее престижных районах.
Сельскохозяйственные земли при наличии воды стоят от 10 ЕВРО за метр, а с видом на море – от 40 ЕВРО, т.е. приближаются по стоимости к землям городской застройки.
Средняя стоимость городского участка с подведенными коммуникациями на побережье и наличием подъездных дорог под строительство индивидуального дома составляет от 50 до 500 ЕВРО за м2 в зависимости от наличия коммуникаций, разрешений на строительство, вида на море и удаленности от берега, развития инфраструктуры, а также престижности того или иного района Хорватии.
По нашей статистике клиенты наиболее часто совершают покупку земельных участков недалеко от моря стоимостью от 100 до 250 ЕВРО за м2. 

 

Самыми престижными являются участки на первой-второй линии у моря в районе Дубровника и Опатии, где цена земли может доходить до 700-800 ЕВРО за м2. Второе место по популярности занимают участки на Полуострове Истрия и на Макарской и Омижской Ривьере. Наиболее умеренными можно назвать цены в районе Задара, Шибеника, Полуострова Пелешац и на Островах Далмации.

Размер участков может быть самым разнообразным – от 300 м2 до нескольких гектаров. 
 
При приобретении участков под застройку важно наличие разрешения на строительство объектов на данной территории, что также влияет на их стоимость. Цена участка, имеющего все разрешительные документы на строительство, автоматически возрастает от 20 до 600%.
 

Практика показывает, что 50% клиентов приобретают земельные участки в инвестиционных целях, а остальные 50% - для осуществления самостоятельного строительства. Оно занимает один-два года, то есть момент долгожданного новоселья несколько откладывается. Однако в итоге клиент получает объект недвижимости, полностью отвечающий его потребностям и вкусу, потому что зачастую в Хорватии оказывается проблематично найти солидный коттедж подмосковного качества с соответствующим уровнем отделки, технического оснащения и нестандартным дизайнерским решением.

Самостоятельное строительство индивидуального дома или инвестиционная поддержка сооружения апартаментов предполагает, что стоимость строительства одного квадратного метра стандартного среднеевропейского качества (евроремонт) составит от 700 до 1200 ЕВРО. Затраты будут складываться следующим образом:

   
1.Покупка земельного участка – стоимость зависит от местоположения, близости дорог и коммуникаций.
2. Составление проекта, его согласование, получение разрешения на строительство –  10 000-20 000 ЕВРО.
3. Коммунальный налог – 15-30 ЕВРО за квадратный метр
4. Подключение к коммуникациям (электроснабжение, водоснабжение, телефон) – до 15 000 ЕВРО.
5. Строительство бетонно-кирпичного каркаса с материалами – от 300 ЕВРО за квадратный метр.

Срок осуществления строительства – 8-12 месяцев.

По многочисленным просьбам клиентов публикуем Типовые проекты индивидуальных домов в Хорватии.

Также, если вы хотите приобрести недорогую недвижимость, Греция отлично подойдет. Помимо цен, практически самых низких по все Европе, Греция славится прекрасной экологией, красивой и разнообразной природой, богатой историей. Если говорить о ценах, то на дома в Греции они начинаются от 85000 Евро, а на квариры в Греции - от 69000.

   
 
Тип: Новые комплексы
Регион: Задар
Город:  Петрчане
Цена:  138870  EUR
Тип: Индивидуальные дома
Регион: Пула
Город:  Пула
Цена:  680000  EUR
Тип: Отели
Регион: Пула
Город:  Лижнян
Цена:  1199000  EUR
Тип: Виллы
Регион: Остров Корчула
Город:  Остров Корчула
Цена:  3600000  EUR
Тип: Виллы
Регион: Пула
Город:  Воднян
Цена:  500000  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.

Яндекс.Погода
 

Контактные телефоны в Москве: (495) 79 645 79; (385) 91 357 3071.
Электронный адрес: croatia.realty@bk.ru

2005 © Адрионика - www.adrionika.ru. Все права защищены
Недвижимость в Хорватии:
виллы в Хорватии, квартиры в Хорватии, дома в Хорватии