Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(385) 91 357 3071


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
О Хорватии с любовью Зарубежная недвижимость Обзор объектов недвижимости Покупка недвижимости Компании в Хорватии Иммиграция в Хорватию Коммунальные услуги Инвестиции в Хорватии Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
 

Недвижимость в Хорватии → Коммерческая недвижимость


Коммерческая недвижимость

 

   
В настоящее время объекты коммерческого назначения пользуются все большим спросом. Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости, которые могут использоваться в туристическом бизнесе, стремительно растет.

Цены на пансионы, мини-отели, рестораны, бистро и другие аналогичные объекты составляют от 150.000 до 6 млн. ЕВРО (достаточно велико предложение помещений под бары, рестораны, магазинчики, склады от 20-30 до 150-200 м2 на первом этаже, часто с прилегаемыми земельными участками). Подобное предложение обусловлено курортным характером застройки в целом, где  кафе, бары, сувенирные лавки пользуются большой популярностью

   
Распространена продажа коммерческо-жилого комплекса, предназначенного для ведения малого бизнеса, когда первый этаж отведен под коммерческие цели, а на втором располагаются апартаменты хозяев.
Продаваемые помещения могут, в частности, использоваться для предприятий сферы услуг, которые на побережье не получили большого распространения - пунктов химической чистки, ремонта одежды, металлоремонта, мест продажи цветов, книжной продукции, антиквариата. 
Чрезвычайно выгодной с точки зрения скорости оборота средств представляется покупка объектов незавершенного строительства, уже имеющих необходимые согласованные проекты и разрешения на строительство. В этом случае затраты инвестора сводятся фактически к выкупу самого объекта недвижимости, подготовки проектной документации для завершения строительства и проведению отделочных работ.
   
Хотели бы более подробно остановиться на таких объектах, как пансионы, мини-отели и отели.
 
 
Пансионы

 
Почти 80% хорватских индивидуальных домов, построенных за последние полвека, это объекты, полностью или частично предназначенные для сдачи внаем. Типичный  дом на побережье состоит из 3-6 апартаментов. Каждая хорватская семья при строительстве дома планировала и планирует, что сама займет один или несколько апартаментов, а остальные будет сдавать с мая по сентябрь, а если получится, то и круглогодично. Встречаются самые различные комбинации апартаментов по площади, количеству спальных комнат в каждом апартаменте и вспомогательным элементам, начиная от количества мест в крытом гараже и кончая возможностью для хранения яхт или лодок постояльцев в зимний период.

 

Единственным, что неизменно для всех объектов такого рода – это самостоятельный вход для каждого апартамента, даже если апартамент располагается на 3-4 этаже. Каждый апартамент является полностью изолированным от остальных.
Средний ценовой диапазон таких домов от 250 000 до 500 000 ЕВРО и каждый представляет из себя мини-пансион.
Настоящие пансионы отличаются от типичного хорватского дома иногда большими размерами, большим количеством апартаментов, наличием большого паркинга и общественных зон на земельном участке. Пожалуй, главное отличие состоит в том, что сами хозяева не проживают в пансионе – он сдается целиком. Нередко гостям предлагается большой бассейн, детская площадка, летние беседки и пр. Количество апартаментов может доходить до 12-15, особенно если это маленькие студио, мало чем отличающиеся от гостиничных номеров.

 

Некоторые пансионы имеют кафе, бар или ресторан  на первом этаже, что весьма удобно и для постояльцев, которые могут пообедать, почти не выходя из дома, и для владельцев пансиона, которым не нужно дополнительно привлекать гостей в свой ресторан.
Надо сказать, что все предлагаемые к сдаче внаем апартаменты в частных домах или пансионах берутся на заметку местными туристическими агентствами, которые осуществляют поиск и подбор клиентов. Это особая индустрия курортных городков. Предлагаемые туристам апартаменты практически никогда не простаивают. Более того, о поиске апартамента на высокий сезон (с июня по сентябрь) лучше заботиться заранее, зимой. Многие рантье имеют постоянную клиентуру, которая приезжает в одно и то же любимое место на побережье из года в год и занимает апартаменты на целое лето.

 

 

Мини-отели

Мини-отели структурированы таким образом, что состоят не из отдельных апартаментов, а из отдельных комнат с ванными комнатами или предлагают сочетание апартаментов и гостиничных номеров. Здесь уже практически  обязательно присутствует ресторан на первом этаже, а также фитнес-зал, сауна, бассейн. Количество комнат в мини-отеле может доходить ориентировочно до 30.
Иногда частные мини-отели объединяются с большими гостиничными комплексами и выступают в роли депандансов. Это означает, что при максимальной загруженности популярного отеля части клиентов предлагается номер в депандансе. При этом по договоренности к крупным отелем в депандансе обеспечивается столь же высокий уровень комфорта и услуг. Подобное сотрудничество выводит мини-отель совсем на иные стандарты менеджмента, он рекламируется как часть крупного комплекса и через несколько лет имеет все шансы стать самостоятельной единицей более высокого класса.
   
Пансионы и мини-отели первой линии у моря предлагаются к продаже за 2-2,5 миллиона ЕВРО, объекты на второй линии можно приобрести в среднем за 1-1,5 миллиона, а на третьей – за 700 000 - 900 000 ЕВРО. Однако многое зависит от популярности курортного местечка, наличия рядом хорошего пляжа и многих других факторов. Если речь идет о каком-нибудь городке на Острове Углян, Паг, Црес, на Полуострове Пелешац, то весьма неплохой мини-отель здесь возможно бывает приобрести за 400 000 - 500 000 ЕВРО.
Самыми дорогими являются объекты такого рода в районе Дубровника и Опатии, где мини-отель может стоить 5-6 миллионов ЕВРО, хотя в другом районе это может быть стоимостью полноценного среднего отеля.
То, что сами хорваты называют претенциозным словом "вилла", чаще всего является мини-отелем или пансионом, состоящим из нескольких апартаментов, как большинство традиционных "вилл" ривьеры Опатии - к примеру, виллы Евгения, Пальме в Ловране.
   
Отели

В Хорватии не всегда справедливо правило, что отель – это сооружение с 30-40 номерами и более. К примеру, Pucic Palace в Дубровнике имеет всего 14 номеров, однако никто никогда не назовет его пансионом.
Для отелей свойствен более отлаженный сервис, более высокое позиционирование, реклама, ориентация на круглогодичное использование, а также упоминание во всех возможных каталогах, буклетах и продвижение через каналы Интернета. Отели в большей степени интегрированы в систему туриндустрии, связаны контрактами с сетью туристических агентств в Хорватии и по всему миру, что позволяет обеспечить их полную загруженность.
Если грань между типичным хорватским индивидуальным домом и пансионом, пансионом и мини-отелем провести иногда сложно, то разница между пансионом семейного типа и полноценным отелем очевидна.
  Общее количество более или менее полноценных отелей в Хорватии доходит до 350-400.  
Наиболее распространены в Хорватии отели на 30-150 номеров. Более крупные объекты (до 300-500 номеров) известны всем и каждому, поэтому их продажа всегда является событием почти национального масштаба.
Отели с количеством номеров 30-50 в Хорватии многочисленны, однако, как правило, это объекты невысокой категории.
Огромные отели с количеством номеров свыше 200-300 - это чаще всего также отели 2-3 звезды.
Гостиничные объекты более высокого класса - это комплексы на 50-150 номеров, где количество постояльцев разумно соответствует высокому качеству обслуживания. 

align="justify">Помимо коммерческой недвижимости в Хорватии предлагаем обратить внимание на частную недвижимость в Греции на побережье, а также на недорогие квартиры в Греции.

   
 
Тип: Индивидуальные дома
Регион: Умаг
Город:  Базанья
Цена:  645000  EUR
Тип: Апартаменты(квартиры)
Регион: Макарска
Город:  Макарска
Цена:  250000  EUR
Тип: Виллы
Регион: Трогир
Город:  Marina
Цена:  650000  EUR
Тип: Апартаменты(квартиры)
Регион: Пула
Город:  Медулин
Цена:  96600  EUR
Тип: Апартаменты(квартиры)
Регион: Дубровник
Город:  Дубровник
Цена:  308000  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.

Яндекс.Погода
 

Контактные телефоны в Москве: (495) 79 645 79; (385) 91 357 3071.
Электронный адрес: croatia.realty@bk.ru

2005 © Адрионика - www.adrionika.ru. Все права защищены
Недвижимость в Хорватии:
виллы в Хорватии, квартиры в Хорватии, дома в Хорватии