Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(385) 91 357 3071


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
О Хорватии с любовью Зарубежная недвижимость Обзор объектов недвижимости Покупка недвижимости Компании в Хорватии Иммиграция в Хорватию Коммунальные услуги Инвестиции в Хорватии Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
 

Недвижимость в Хорватии → На хорватскую компанию с иностранными инвестициями


На хорватскую компанию с иностранными инвестициями

 

  ВНИМАНИЮ граждан России! С конца мая 2014 года россияне получили возможность оформления недвижимости в Хорватии напрямую на сове имя как физические лица!

Вниманию клиентов-граждан Украины, Белоруссии, Молдавии ! С 2013 года возможно приобретение недвижимости в Хорватии гражданами этих стран напрямую на физическое лицо!
 
Одним из способов оптимизации владения недвижимостью является покупка недвижимого имущества на вновь создаваемое хорватское юридическое лицо, учредителями которого непосредственно могут являться иностранные юридические и физические лица, то есть граждане РФ. Они же становятся Директорами своих хорватских компанией.
Как правило, юридическое лицо регистрируется в форме хорватского аналога ООО (Общества с ограниченной ответственностью).
Этот способ также ускоряет вступление в права собственности в Хорватии, так как ожидание ответа из Министерства Юстиции может занять некоторое время от двух-трех месяцев до одного-двух лет.

Регистрация компаний в Хорватии остается одним из способов покупки недвижимости в Хорватии и единственной возможностью для приобретения ряда объектов (к примеру, сельскохозяйственных земель).
 
Для регистрации юридического лица от российского гражданина как учредителя или директора требуется только загранпаспорт.

Необходимо также предложить несколько вариантов названия компании на хорватском языке, греческом или латыни (для проверки на повторяемость), определиться с видами деятельности (как можно более широкий перечень), адресом (на первое время рекомендуется адрес бухгалтера), составом учредителей, распределением долей и директорством в компании.

От иностранного учредителя - юридического лица потребуются следующие апостилированные или надлежащим образом легализованные документы:

- Свидетельство о регистрации или выписка из реестра юридических лиц (не старше 1  месяца)
- Устав
- Учредительный договор (при наличии)
- Протоколы компании, последовательно отражающие назначение Директоров компании
- Доверенность на подписание необходимых документов, если комплект учредительных документов подписывается не Директором или Директорами компании (текст Доверенности рекомендуется заранее согласовывать с компанией "Адрионика").

Если учредителем является оффшорная компания, то также потребуются:
- Certificate of Good Standing с апостилем (не старше 1 месяца)
- Certificate of Incumbency с апостилем (не старше 1 месяца)
 
Такой же комплект документов необходим и при покупке долей уже существующей хорватской компании. Перевод вышеуказанных документов осуществляется сертифицированными переводчиками в Хорватии.
 
Все Директора и учредители хорватской компании обязаны получить налоговый номер (OIB). Это процедура занимает пару часов.
 
 
 
* Обращаем Ваше внимание на то, что в связи с наличием между Хорватией и РФ соответствующего договора, российские документы принимаются в Хорватии без апостиля, а копии - при условии надлежащего заверения российским нотариусом.
 
К сожалению, хорватские консульства отказывают в возможности заверения подписей учредителей и директоров будущих хорватских компаний в РФ, поэтому необходим выезд данных лиц в Хорватию хотя бы на один полный рабочий день, в течение которого осуществляются следующие действия:
 
- подписание документов в присутствии нотариуса
- оформление необходимых нотариальных доверенностей
- открытие банковских счетов для учредителей
- открытие предварительного (накопительного) счета компании, куда учредителями переводится сумма уставного капитала
- встреча с будущим бухгалтером

Как правило, регистрация юридического лица занимает в зависимости от региона от 1 до 4 недель с момента подачи документов на регистрацию в Коммерческий Суд (после подписания комплекта учредительных документов у нотариуса).  

После этого активируется банковский счет компании - и она готова к осуществлению сделки.

 

Предварительный договор (Преддоговор)
Чтобы зафиксировать объект за собой до регистрации своей компании, клиент заключает с Продавцом Предварительный договор (или Договор о задатке) и тут же вносит предоплату (задаток), который по общепринятой практике равняется 10-15% от стоимости объекта недвижимости.
Предпочтительной форма внесения задатка являются наличные. При отсутствии у клиента достаточных наличных средств, что может быть обусловлено особенностями национального российского законодательства о валютном регулировании и валютном контроле, клиенту может быть предоставлено 3-5 дней для перевода средств предоплаты (задатка) из-за пределов Хорватии по безналичному расчету. 
После внесения задатка объект фиксируется за Покупателем. При его отказе от заключения Основного договора купли-продажи в дальнейшем он теряет сумму задатка. При отказе Продавца сумма задатка подлежит возврату Покупателю в двойном размере.
Преддоговор, как правило, содержит все основные условия основного договора купли-продажи, включая валюту платежа и даже банковский курс, которым следует руководствоваться при осуществлении перевода по безналичному расчету.

Основной договор купли-продажи объекта недвижимости
После регистрации компании можно подписывать договор купли-продажи и осуществлять оплату основной суммы по договору купли-продажи объекта недвижимости со счета компании (компания предварительно получает кредит от учредителя-нерезидента или в ином порядке). Объект ставится на баланс юридического лица в соответствии с суммой договора купли-продажи.  

 

Нередко встает вопрос о стоимости, по которой объект ставится на баланс компании. Существуют два варианта: постановка на баланс по полной стоимости (в этом случае задаток возвращается физическому лицу Продавцом и со счета компании проплачивается полная сумма) и по стоимости за вычетом задатка (то есть в соответствии с суммой, перечисленной Продавцу со счета компании).

После оплаты объекта и получения расписки в получении средств от Продавца Основной договор купли-продажи заверяется в присутствии нотариуса и  документы подаются в соответствующий Земельный отдел Муниципального суда на регистрацию прав собственности Покупателя, в чем Покупателю выдается удостоверительная квитанция с входящим номером. Окончательная регистрация может занять от нескольких недель до года. 

Следует отметить, что неизбежными являются потери при конвертации валюты. Расчеты за недвижимое имущество между резидентами Хорватии, а также если один из участников сделки является резидентом Хорватии, проводятся исключительно в национальной валюте, в то время, как все цены номинированы в ЕВРО. Это означает, что Продавец объекта, как правило, требует перечисления ему такой суммы в кунах, которая позволит приобрести ЕВРО по курсу покупки в размере стоимости объекта. 

Налог на переход права собственности на недвижимое имущество
Ориентировочно через 1-3 месяца после заключения сделки Покупатель получает от налоговых органов Хорватии извещение на оплату 4%-го налога на переход права собственности.
Копия Основного договора направляется нотариусом в налоговые органы, поэтому уплата налога является неизбежной.

 

При покупке объекта из числа новостроек Вас ждет приятная неожиданность - при покупке новостройки в Хорватии от застройщика - юридического лица, который зарегистрирован как плательщик НДС, все налоги включены в стоимость апартаментов. В этом случае покупатель освобождается от налога 4% на переход права собственности.
Такая минимизация налога возможна также в  некоторых случаях и применительно к вторичному рынку.

При вычислении налоговой базы налоговые органы могут руководствоваться не только суммой, прописанной в договоре купли-продажи, но и средней рыночной ценой реализации объектов подобного рода в Хорватии в течение последнего года.


Срок уплаты налога может быть отодвинут до момента регистрации нового собственника в Земельном отделе Муниципального Суда (в Хорватии создан электронный реестр прав собственности на недвижимое имущество - по номеру соответствующего объекта Вы можете получить все сведения о нем, о его собственнике и обременениях на сайте www.pravosudje.hr).

В Хорватии также есть ряд объектов клубного гостничного типа, где к покупке предлагается не сам объект недвижимости, а доля, выпадающая на конкретный апартамент или виллу, исходя из общего метража всего объекта, к примеру 1/276.
Плюсами таких объектов является отсутствие необходимости регистрации юридического лица.
Однако нужно учитывать, что если Вы намерены когда-либо претендовать на получение ВНЖ или ПМЖ в Хорватии, такой объект в качестве места жительства рассматриваться органами внутренних дел не будет.


 

!!!  Обращаем Ваше внимание на то, что при покупке объекта недвижимости юридическим лицом у другого юридического лица, у Покупателя появляется возможность возмещения 25% НДС (Налога на добавленную стоимость) от 70% реальной стоимости объекта, причем данная сумма реально перечисляется налоговыми органами на счет фирмы клиента.

Это возможно при соблюдении нескольких условий:
1) Выбранный объект относится к числу новостроек, то есть это первая продажа объекта от застройщика.
2) Продавец -юр.лицо зарегистрирован как плательщик НДС
3) Покупатель - юр.лицо зарегистрирован как плательщик НДС (добровольная регистрация компании как плательщика НДС осуществляется сразу после учреждения фирмы путем подачи специального заявления ее бухгалтером)

Однако при этом Покупатель в течение всего срока владения недвижимостью доказывать ее использование в коммерческих целях. Минимальный доход компании должен составлять ок. 80 000 кун  в год (ок. 11500 ЕВРО). На каждый инвойс Ваше юридическое лицо должно начислять НДС.
В противном случае Вашу фирму может ожидать суровый штраф, необходимость возврата возмещенного НДС и уплата налога на сумму неосновательного обогащения физического лица при пользовании объектом фирмы в личных целях.
Налоговые проверки в случае возврата НДС из бюджета Республики Хорватия являются обязательными и избежать их не удастся.
             

Однако имеются дополнительные плюсы нахождения в составе плательщиков НДС. Вас ожидает  возврат 25% НДС при покупке мебели, автомобиля, яхты, произведении ремонтных работ и любого иного имущества, работ и услуг при оплате их со счета компании.

По Вашей просьбе мы предоставим Вам полный расчет Ваших затрат на приобретение недвижимого имущества в Хорватии, включая уплату всех налогов, комиссии агентства, а также расходов на регистрацию хорватской компании и получение вида на жительство в Хорватии. Мы также разрабатываем наиболее рациональные варианты перевода денежных средств Продавцу в Хорватии как из Российской Федерации, так и из-за рубежа.

Мы предлагаем различные схемы налогового планирования, позволяющие минимизировать налогообложение при переходе права собственности на недвижимое имущество. Стоит помнить, что покупая новый дом в Хорватии вы получаете возможность избежать уплаты 25% НДС! Данное правило распространяется также и на виллы Хорватии.














 

 

 

________________________________________________________________________________________________________




 

 

 

 

 

 

 

 

 

   
 
Тип: Виллы
Регион: Остров Корчула
Город:  Остров Корчула
Цена:  3600000  EUR
Тип: Земельные участки
Регион: Цриквеница
Город:  Ядраново
Цена:  500000  EUR
Тип: Апартаменты(квартиры)
Регион: Опатия
Город:  Опатия
Цена:  285000  EUR
Тип: Апартаменты(квартиры)
Регион: Опатия
Город:  Опатия
Цена:  246000  EUR
Тип: Новые комплексы
Регион: Задар
Город:  Петрчане
Цена:  164346  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.

Яндекс.Погода
 

Контактные телефоны в Москве: (495) 79 645 79; (385) 91 357 3071.
Электронный адрес: croatia.realty@bk.ru

2005 © Адрионика - www.adrionika.ru. Все права защищены
Недвижимость в Хорватии:
виллы в Хорватии, квартиры в Хорватии, дома в Хорватии