Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(385) 91 357 3071


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
О Хорватии с любовью Зарубежная недвижимость Обзор объектов недвижимости Покупка недвижимости Компании в Хорватии Иммиграция в Хорватию Коммунальные услуги Инвестиции в Хорватии Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
 

Недвижимость в Хорватии → Организация поездок в Хорватию


Организация поездок в Хорватию

 

 
 
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ – «Адрионика» предоставляет бесплатную консультацию юриста-международника и риэлтора по любым вопросам, связанным с недвижимостью в Хорватии
 
БЕСПЛАТНЫЙ ВЫЕЗД КОНСУЛЬТАНТА К КЛИЕНТУ –  специалисты «Адрионики» осуществляют консультирование по месту нахождения клиента в г.Москве
 
БЕСПЛАТНЫЙ ПОДБОР ОБЪЕКТОВ – специалисты «Адрионики» персонально подберут для Вас объекты в интересующем Вас регионе по критериям Вашей заявки
 
БЕСПЛАТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПОЕЗДКИ – «Адрионика» забронирует для Вас полный тур:
 
-  Авиабилеты (на регулярные или чартерные рейсы – стоимость  билета туда и обратно от 12000 руб.)
-  Отель или частные апартаменты (от 45-50 ЕВРО/сутки)
-  Автомобиль в аренду (примерно от 40 ЕВРО в сутки в зависимости от типа машины)
-  Приглашение (выписывается бесплатно) - до 31.10.2009 не требуется !
 
Виза в Хорватию не требуется. Поездка может быть организована за 1-2 дня !
 
БЕСПЛАТНЫЙ ТРАНСФЕР ИЗ АЭРОПОРТА -  встреча в аэропорту Пулы, Сплита, Дубровника осуществляется бесплатно при проживании клиентов в данных городах. Трансфер из аэропортов Загреба, Тивата – 200-250 ЕВРО.
  
БЕСПЛАТНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА – Ваш персональный менеджер будет сопровождать Вас при посещении нотариуса, банков, бухгалтера и прочих учреждений
 
БЕСПЛАТНЫЕ УСЛУГИ ПЕРЕВОДЧИКА – при регистрации юридического лица Вам будет предоставлен сертифицированный переводчик.
Мы также обеспечим перевод договора купли-продажи на русский язык для понимания Вами деталей сделки.
 
Консультационный центр «Адрионика» приложит все усилия для того, чтобы покупка недвижимости в Хорватии была для Вас легкой и приятной. Для этого мы готовы ответить на любые Ваши вопросы и решить поставленные перед нами профессиональные задачи.
 
 
 
ПЛАН ПЕРВОЙ ПОЕЗДКИ В ХОРВАТИЮ

 
 
 
 
МЫ РЕКОМЕНДУЕМ НЕДЕЛЬНЫЕ ТУРЫ, КОТОРЫЕ НАИБОЛЕЕ ПРОДУКТИВНЫ С ОРГАНИЗАЦИОННОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ
 
ВОСКРЕСЕНЬЕ
Приезд клиента. Встреча в аэропорту (при необходимости). Трансфер в отель.
 
ПОНЕДЕЛЬНИК
9.00 – встреча с нашим представителем в отеле. Обсуждение объектов.
Подписание договора с местным лицензированным агенством (комиссия 3%+НДС).
Комиссия уплачивается по факту заключения сделки.
В соответствии с новым законодательством Хорватии услуги адвоката оплачиваются отдельно и составляют 0,5-1,5% + НДС в зависимости от сложности сделки и чистоты объекта.
 
10.00- 16.00 – осмотр 4-5 объектов.
Осмотр осуществляется на транспорте агентства в сопровождении профессионального риэлтора.
При осмотре объектов далее 10-15 км. от места проживания мы просим клиентов покрыть расходы по оплате топлива, платной автотрассы, паромной переправы на острова  в зависимости от выбранного маршрута. 
 
16.00 – встреча с бухгалтером. Обсуждение регистрации фирмы и последующего ведения бухучета.
Стоимость регистрации, включая все пошлины, услуги сертифицированного переводчика на русский язык – 1500 ЕВРО. Оплачивается также уставный капитал – 20 000 кун (2720 ЕВРО).
 
Для регистрации  компании фирмы требуется:
- предоставить три варианта названий (они должны быть на хорватском, латинском или греческом языках и удовлетворять требованиям о неповторяемости)
- определиться с адресом фирмы (это может быть адрес покупаемой недвижимости, адрес бухгалтера)
- определиться с размером уставного капитала (будет ли это минимальный уставный капитал 20 0000 кун)
- определить виды деятельности компании (рекомендуется как можно более широкий перечень)
- указать состав учредителей компании (ФИО, паспортные данные адреса) и распределение долей в %
- указать состав директоров компании (ФИО, паспортные данные адреса)
 
Для регистрации компании необходимо присутствие в офисе хорватского нотариуса всех учредителей и директоров компании. При себе требуется иметь загранпаспорта.
 
Стоимость ведения бухучета «спящей» компании – 25-30 ЕВРО в месяц (счет компании не открыт, активов на балансе нет).
Стоимость ведения бухучета действующей компании – от 100 ЕВРО в месяц (счет фирмы открыт)
 
ВТОРНИК
9.00 -12.00 – осмотр 4-5 объектов.
12.00 – обсуждение осмотренных объектов.
13.00-18.00 – осмотр 4-5 объектов
 
СРЕДА
9.30 – подписание документов для открытия фирмы в офисе нотариуса
10.30 - оплата уставного капитала в финансовом управлении или в банке
11.00 – открытие частного счета - в Хорватии работают филиалы австрийских банков: Райффайзен (www.raiffeisenbank.hr),  Hypo (www.hypo.hr), Erstebank (www.erstebank.hr), а также местные банки, к примеру, Zagrebacka (www.zaba.hr).
Рекомендуется сразу заказать в банке доступ к системе электронного управления счетом, чтобы делать любые платежи из РФ через Интернет.
Рекомендуется также заказать оформление дебитовых карт по частному счету, чтобы в дельнейшем использовтаь пластиковую карту в период пребывания в Хорватии.
12.00 - подписание документов для открытия счета фирмы
12.30-  встреча с бухгалтером для обсуждения технологии перевода средств на счет фирмы.
13.00-18.00 – осмотр 4-5 объектов
 
ЧЕТВЕРГ
9.00-14.00 – осмотр 4-5 объектов
14.00 – обсуждение объектов и принятие решений
14.00-18.00 – повторный осмотр выбранного объекта, подготовка документов для подписания договора купли-продажи
 
ПЯТНИЦА
9.00 – Подписание Предварительного договора купли-продажи
Внесение задатка в размере 5-10%от стоимости объекта недвижимости (возможно оплатить часть суммы задатка также по безналу в течение 8 календарных дней).
Общая стоимость объекта уменьшается на сумму оплаченного задатка.
При отказе покупателя от сделки сумма задатка не возвращается. При отказе продавца от сделки сумму задатка возвращается в двойном размере.
Оплата услуг юриста по составлению договоров, экспертизе объектов. 
Оплата первой части комиссии – 50% от стоимости объекта (возможно  в течение 1-2 недель после возвращения в РФ). На сумму комиссии в Хорватии начисляется НДС в размере 22%.
 
Таким образом в Хорватии в первый приезд подписываются следующие документы:
 
1) Агентский договор с агентством
2) Учредительный договор для организации компании
3) Договор с бухгалтером
4) Предварительный договор с продавцом
5) Договоры с банком об открытии частного счета
 
СУББОТА.
Отъезд клиента. Трансфер в аэропорт.
 
Регистрация фирмы в коммерческом суде занимает около недели. Затем осуществляется постановка на налоговый учет, постановка на учет в органах статистики, изготовление печати, активизация счета компании.
На все эти мероприятия уходит около трех недель, после чего требуется второй визит клиента в Хорватию для подписания Основного договора и перевода основного платежа за объект Продавцу со счета фирмы.
В случае невозможности повторного визита для заключения основного договора выдается доверенность Адвокату.
 
ПРИМЕЧАНИЕ ! При поездке Вам рекомендуется иметь с собой средства для организации юр.лица (1500 ЕВРО), внесения уставного капитала (ок.2720 ЕВРО), оплаты средств задатка (в среднем, 5-10% от стоимости объекта недвижимости, однако в связи с ограничения на вывоз возможно внесение задатка в Хорватии в размере 3000-5000 ЕВРО с последующей доплатой из РФ), оплаты услуг юриста по составлению договоров, экспертизе объектов (0,5-1% от стоимости объекта).
 
ПРИМЕЧАНИЕ ! Обращаем Ваше внимание на то, что в отличие от других агентств мы не делаем собственную наценку на объекты недвижимости.  Цена объектов на нашем сайте не включает комиссию.
Вы можете свободно обсуждать цену с продавцом объектов и мы приложим все усилия для достижения приемлемой для Вас цены.
 
ПРИМЕЧАНИЕ ! При пребывании клиента в Хорватии в течении 2х недель вся сделка может быть завершена в течение этого срока  ! Уже через неделю мы получаем Решение о регистрации Вашей фирмы из Коммерческого суда.  При этом будет подписываться сразу Основной договор купли-продажи, в Предварительном договоре необходимость отпадает.
 
 
ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ ЭТАП
 
 
1)       Осуществление перевода средств клиента в Хорватию.
 
При покупке объекта недвижимости как такового платеж за объект недвижимости в Хорватии осуществляется с расчетного счета хорватского юридического лица. На счет хорватского юридического лица средства могут попасть двумя основными способами:
1)      В порядке увеличения уставного капитала или первоначального создания компании с большим уставным капиталом
2)      В порядке предоставления займа от учредителя или иного лица
 
1.Средства могут переводиться на счет хорватского юридического лица в порядке увеличения уставного капитала или создания компании с большим уставным капиталом:
 
А) С частного счета физического лица-учредителя компании в Хорватии
Б) С частного счета физического лица – учредителями хорватской компании в РФ (для этого в российский банк потребуется предоставить проекты учредительных документов хорватской компании или документы об увеличении уставного капитала с переводом на русский язык)
 
2. Средства могут переводиться на счет хорватского юридического лица в порядке предоставления займа от учредителя или иного лица:
 
А) С частного счета физического лица-учредителя компании в Хорватии
B) С частного счета физического лица – учредителями хорватской компании в РФ (для этого в российский банк потребуется предоставить договор займа со своей хорватской компанией с переводом на русский язык)
С) Со счета иного лица, не являющегося учредителем компании в Хорватии
  
У наших клиентов неоднократно возникает вопрос: каким образом средства могут попасть на счет физического лица-учредителя хорватской компании в Хорватии ?
 
Существует несколько способов перевода:
 
1)      Уведомление налоговой инспекции РФ об открытии счета за рубежом, предоставление уведомления в банк и перевод средств со своего частного счета в РФ на частный счет в Хорватии.
2)      Перевод на свой частный счет по 5000 долларов ежедневно, так как суммы до 5000 долларов не подпадают под какой-либо контроль (однако эта процедура весьма продолжительна и неприемлема для крупных приобретений). К тому же регулярность данных отправлений может вызвать подозрения у банка.
3)      Обналичивание средств по карточке российского банка в Хорватии и внесение их на частный счет физического лица в Хорватии (этот  способ упирается в частое наличие дневных, недельных и ежемесячных  лимитов трат по карточке, хотя это вопрос возможно обговорить с своим банком заранее). Комиссия хорватских банков по обналичиванию – 1,5%.
4)      Покупка Travel Check в РФ и их обналичивание в Хорватии с последующим внесением  на частный счет физического лица. Комиссия хорватских банков по обналичиванию – 1,5%.
5)      Перевод средств на частный счет физического лица из-за пределов РФ  со счета любого физического или юридического лица-нерезидента РФ, расчет с которым производится на территории РФ по согласованию сторон
6)      Привлечение нерезидента РФ для осуществления платежа за Вас с территории РФ (платежи нерезидентов не подпадают под действие законов о валютном регулировании и пр).
 
2) Завершение регистрации компании
Получение Решения о регистрации в Коммерческом суде, регистрация в налоговых органах, органах статистики, изготовление печати, активизация счета фирмы).
По факту готовности компании для проведения сделки мы немедленно уведомляем Покупателя.
 
 
ПЛАН ВТОРОЙ ПОЕЗДКИ В ХОРВАТИЮ
 
 
ВОСКРЕСЕНЬЕ
Приезд клиента. Встреча клиента в аэропорту. Трансфер в отель.
 
ПОНЕДЕЛЬНИК
10.00 – Посещение банка. Перевод средств с частного счета на счет компании.
11.00 – Встреча с бухгалтером
13.00 - Встреча с юристом и Продавцом (обсуждение деталей договора)
 
ВТОРНИК
10.00 - Подписание договора купли-продажи в офисе нотариуса
11.00 -  Перевод средств оплаты продавцу в банке, получение расписки продавца
12.00 – Подача документов на регистрацию
14.00 – Сдача-приемка объекта, передача ключей
16.00 – Встреча с бухгалтером  для обсуждения процедуры оплаты налога 5%, коммунальных платежей (рекомендуется поручение бухгалтеру контроля и оплаты всех коммунальных платежей и налогов)
18.00 –  Оплата второй части комиссии 50% от стоимости объекта. На сумму комиссии в Хорватии начисляется НДС в размере 22%.
 
СРЕДА
Отъезд клиента. Трансфер в аэропорт.
 
ДАЛЕЕ
 
Ориентировочно через 1-3 месяца после заключения сделки Покупатель получает от налоговых органов Хорватии извещение на оплату 5%-го налога на переход права собственности. При вычислении налоговой базы налоговые органы могут руководствоваться не только суммой, прописанной в договоре купли-продажи, но и средней рыночной ценой реализации объектов подобного рода в Хорватии в течение последнего года.
Оплата суммы налога со счета фирмы контролируется бухгалтером.
 
У нас имеются партнерские компании, которые могут обеспечить обслуживание Вашего объекта недвижимости и сдачу его в аренду.
 
 
ЮРИДИЧЕСКИЕ КОММЕНТАРИИ
 
 
Несколько слов о юридической стороне приобретения недвижимости. Среди наших клиентов встречаются граждане СНГ и дальнего зарубежья, лица с двойным гражданством, предприниматели, имеющие в своем арсенале несколько юридических лиц за рубежом, поэтому мы расскажем о нескольких способах приобретения недвижимости.
 
Покупка недвижимости в Хорватии иностранными физическими и юридическими лицами

 
А) ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ЕВРОСОЮЗА . Иные правила действуют в отношении физических и юридических лиц Евросоюза. С 1 января 2009 года они могут свободно приобретать любые объекты недвижимости напрямую.
Это означает, что при наличии у Вас эстонских, британских, кипрских компаний – они могут выступить в качестве приобретателей недвижимости.
 
 
В) ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НЕРЕЗИДЕНТАМИ ХОРВАТИИ  И ЕВРОСОЮЗА.
В отношении стран за пределами Евросоюза действует правило о наличии  договоров о реципроцитете.
Полную информацию о действующих договорах о реципроцитете Вы можете получить на сайте http://www.pravosudje.hr/Download/2006/12/13/RECIPROCITET_-_UZAJAMNOST.doc
 
Если покупатель происходит из стран, с которыми у Хорватии имеется договор о реципроцитете (норма о реципроцитете между РФ и Хорватией восстановлена в июне 2014 года), то после заключения договора купли-продажи пакет документов, включающий письменное заявление с просьбой выдать разрешение и экземпляр договора купли-продажи, подается в консульский отдел Министерства Юстиции Республики Хорватия в Загребе, которое принимает решение  о законности данной сделки, что подтверждается изданием административного акта. Каждое заявление рассматривается Министерством в сугубо индивидуальном порядке, что занимает от полугода до полутора-двух лет.
Окончательная регистрация права собственности на недвижимое имущество производится путем внесения сведений о новом собственнике в Земельный реестр. Данные сведения вносятся в кадастр после получения Разрешения МинЮста Хорватии.
Естественно возникает вопрос о правовом статусе недвижимого имущества в период после заключения договора купли-продажи и до внесения сведений о новом собственнике в Земельный кадастр, ведь полное прохождение процедуры может занять до двух лет.
Нерезидент, который заключил договор купли-продажи и уплатил полную стоимость за приобретенную недвижимость, в чем получена расписка Продавца, вправе зарегистрировать в Суде, к которому относится соответствующий Земельный кадастр, своеобразное обременение – «пломбу» - которая снимается Судом по факту предоставления разрешения МинЮста Хорватии на сделку или Покупателем по факту отказа Министерства.
«Пломба» лишает Продавца возможности продать, заложить, сдать в аренду или как-либо иначе распорядиться данным имуществом.
Вариант отказа Министерства, как правило, предусматривается в Договоре купли-продажи недвижимости. В этом случае Продавец обязан перезаключить данный договор с любым указанным Покупателем лицом, к примеру, с юридическим лицом, учредителем которого является Покупатель.
   
Приобретение 100% долей хорватской компании, имеющей на балансе объект недвижимости

  
Третьим вариантом является приобретение не самого объекта недвижимости, а 100% долей компании, которой он принадлежит. Этот вариант обычно имеет место при покупке объектов стоимостью свыше 1 млн. ЕВРО.
Во многих случаях объект недвижимости принадлежит не частным лицам, а действующей хорватской компании.
Альтернативно продавец может специально учредить компанию, внести объект недвижимости в качестве вклада в уставный капитал компании, а затем продает компанию Покупателю (100% долей).
 
Этот вариант  бывает привлекателен как для Покупателя, так и для Продавца.
 
С точки зрения Покупателя: если переход права собственности на объект недвижимости облагается налогом в 5%, который платится Покупателем, то переход права собственности на доли компании налогами не облагается. Таким образом у Покупателя есть возможность сэкономить 5% от стоимости объекта недвижимости.
В последнее время налоговые органы Хорватии стали более пристально контролировать сделки купли-продажи долей компаний, имеющих недвижимость на балансе. В 30% случаях они просят оплатить 5% налог.
Но даже в этом случае стоимость аудита при покупке существующей фирмы может быть менее стоимости регистрации новой компании.
 
С точки зрения Продавца: резидент Хорватии может свободно продать не более трех объектов недвижимости. При реализации четвертого объекта его доход облагается налогом в 35%. Поскольку оборот недвижимости в Хорватии достаточно активен, то опция регистрации компании и продажи ее долей достаточно часто предлагается Продавцами объектов недвижимости. В особенности это касается многоквартирных блоков апартаментов, где каждая квартира считается отдельным объектом.
 
Договоры о совместной деятельности, покупка пакета долей компании

 
При покупке крупных объектов коммерческого назначения часто встречаются случаи покупки определенного контрольного пакета долей хорватской фирмы, владеющей недвижимостью – 60%-90% долей.
При этом в собственности прежнего владельца остается 10-40%. Иногда это делается специально, к примеру, в случаях с туристическими объектами, когда на прежнего владельца возлагается ведение менеджмента отеля.
Иногда это вынужденная мера, связанная с недостаточной чистотой документации и необходимостью ее приведения в соответствие с законом в течение какого-то неопределенного времени.
Возникает необходимость в заключении договора о совместной деятельности, который дополняет учредительный договор между сторонами.
 
Наши специалисты всесторонне оценивают каждую ситуацию и помогают выбрать оптимальный с точки зрения затрат и безопасности сделки вариант.
 
 
Предусмотреть все возможные ситуации и осветить их в полной мере в ознакомительном письме достаточно сложно. Особенно это касается вопросов осуществления оплаты за объект недвижимости, перевода средств из РФ и со счетов за ее пределами.
Поэтому мы рады пригласить Вас в наш офис на консультацию.
   
 
Тип: Апартаменты(квартиры)
Страна: Хорватия
Регион: Остров Крк
Город:  Полуостров Крк
Цена:  157000  EUR
Тип: Апартаменты(квартиры)
Страна: Хорватия
Регион: Пула
Город:  Медулин
Цена:  150000  EUR
Тип: Апартаменты(квартиры)
Страна: Хорватия
Регион: Нови-Винодольски
Город:  Нови Винодольски
Цена:  165000  EUR
Тип: Апартаменты(квартиры)
Страна: Хорватия
Регион: Пула
Город:  Лижнян
Цена:  86400  EUR
Тип: Индивидуальные дома
Страна: Хорватия
Регион: Остров Крк
Город:  Čižići
Цена:  600000  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.

Яндекс.Погода
 

Контактные телефоны в Москве: (495) 79 645 79; (385) 91 357 3071.
Электронный адрес: croatia.realty@bk.ru

2005 © Адрионика - www.adrionika.ru. Все права защищены
Недвижимость в Хорватии:
виллы в Хорватии, квартиры в Хорватии, дома в Хорватии