Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(385) 91 357 3071


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
О Хорватии с любовью Зарубежная недвижимость Обзор объектов недвижимости Покупка недвижимости Компании в Хорватии Иммиграция в Хорватию Коммунальные услуги Инвестиции в Хорватии Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
 

Недвижимость в Хорватии → Инвестиции в Хорватии


Инвестиции в Хорватии

Наряду с другими странами Юго-Восточной Европы Хорватия в настоящее время считается одним из перспективнейших регионов с точки зрения привлечения иностранных инвестиций. Стабилизация экономики и демонстрация устойчивого экономического роста заставили взглянуть в последние годы на Хорватию с новой стороны.
Лидирующее положение среди зарубежных инвесторов в Хорватии в настоящее время занимают Австрия (28,6%), Германия (22,8%) и США (14,7%).
Страну также открыли для себя голландские, итальянские, чешские, польские инвесторы. Для россиян это пока совершенно неосвоенный регион.
В связи с этим мы предлагаем вниманию наших потенциальных клиентов следующие сферы для приложения инвестиций:

1. Марины

2. Поля для гольфа

3. Строительство отелей в Хорватии

4.Строительство блоков апартаментов, таун-хаусов, коттеджей и коттеджных поселков в Хорватии

5. Инвестиции в торговле, промышленности и сфере услуг Хорватии

6. Индустрия развлечений в Хорватии

 

Наиболее популярными здесь являются вложения в приобретение земельных участков на территории Хорватии и их последующее освоение или иное использование.
 

В целом инвестиции в сфере приобретения земли можно разделить на две категории: пассивные и активные.

Пассивное (или спекулятивное) инвестирование предполагает покупку каких-либо объектов для целей дальнейшей перепродажи. Она может состояться как через год-два-три, так и через несколько месяцев после покупки, но уже по более высокой цене.

Активное инвестирование предполагает строительство, реновацию, реставрацию, перестройку и прочие активные действия, требующие дополнительных затрат.

Прежде всего нужно иметь в виду, что земельные участки в Хорватии имеют целевое назначение в соответствии с Общими (генеральными) планами зонирования или градостроительными планами местности, которые утверждаются в Загребе после составления на уровне общин, и Детальными планами, принимаемыми местными общинами (муниципалитетами), где указываются конкретные условия застройки (% застройки участки, этажность: P+2, P+3).


Процедура согласований для реального строительства достаточно сложна (обычно она возлагается на плечи архитектора проекта):

  1. Должен иметься общий градостроительный план местности, утвержденный в Загребе (есть уже практически во всех регионах). В соответствии с планом застройки свободные земли на побережье в основном  зонированы как зеленые зоны (не подлежащие застройке), как земли под строительство отелей – Т1 и под строительство апарт-отелей – Т2, как земли под кемпинги и пр..
  2. Должен иметься детальный план местности, утвержденный местной общиной (во многих регионах отсутствует). В этом случае при покупке большого участке возможно самостоятельное финансирование составления детального плана.
  3. Участок должен получить определенные «условия застройки» в соответствии с детальным планом местности (% возможной застройки участка, площадь строения, этажность).
  4. Должен быть составлен общий проект строения.                                                                                                                                                                                       
  5. В соответствии с общим проектом сооружению выделяются определенные инженерные коммуникации (согласование с органами электроснабжения, водоснабжения, канализации). Выдается Lokacjiska dozvola сроком действия 2 года, подтверждаются общие параметры строения.
  6. Составляется детальный проект сооружения.                                                                                                                                                                                            
  7. Детальный проект проходит утверждение в местных градостроительных органах.                                                                                                                                
  8. Владелец участка получает Разрешение на строительство (Gradevinska dozvola) сроком действия 1 год.                                                                                         
  9. В соответствии с Разрешением на строительство уплачиваются коммунальные взносы (за факт подключения к коммуникациям).                                                

В силу вышесказанного хотелось бы отметить: больших участков площадью 10-20 га и более с ГОТОВЫМ РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ХОРВАТИИ НЕТ И НЕ БУДЕТ.

Просто потому что где-то еще нет еще детальных планов и неясно, что можно строить, потому что проект стоит значительных затрат, а разрешение действительно в течение ограниченного срока. Многие российские инвесторы хотят приобрести 50 га на берегу моря с имеющимся разрешением на строительство коттеджного поселка, то есть по сути заложить новый город на побережье Хорватии. Больших участков под массовую жилищную застройку (построил коттеджи и апартаменты и продал) планами зонирования не предусмотрено, так как это предполагает создание большого количества объектов инфраструктуры (почты, больницы, школы, магазины, банки и пр) и выделения средств гос.бюджета. Хорватии не нужны большие новые поселения иностранцев.

Поэтому хотелось бы сказать несколько слов о тактике приобретения земельных участков в Хорватии, как для последующего освоения, так и для целей последующей перепродажи.

  1. Участков, которые имеют действительное разрешение на строительство немного и они быстро реализуются. Иногда участки имеют разрешение на строительство ОДНОЙ виллы класса ЛЮКС, но для инвестора это уже большая удача. Возможно, проект будет не совсем идеально соответствовать Вашим представлениям, зато не нужно тратить время и средства и согласования. Можно сразу строить и продавать.
  2. На второе место мы бы поставили по приоритетности земельные участки в областях, где есть согласованные детальные планы, то есть где можно получить разрешение на строительство (например, дома). Здесь уже есть возможность согласовать параметры именно того, что Вам хочется, но это займет какое-то время, возможно, до двух-трех лет. В эту же категорию можно отнести земельные участки в районах, где общины позволяют инвесторам самостоятельно профинансировать составление детальных планов (к сожалению, это возможно далеко не везде)
  3. Участки, где нет детальных планов и невозможно их самостоятельное финансирование - самые рискованные. Их покупают не для того, чтобы что-то построить, а чтобы перепродать после принятия плана в два-три раза дороже. Это пассивное спекулятивное вложение, но иногда это перспективнее, чем два предыдущих направления. Хотя и степень риска выше.

Вниманию инвесторов предлагается таблица значений КОММУНАЛЬНОГО ДОПРИНОСА (оплата подключения здания к коммуникациям при получении разрешения на строительство).

   
 
Тип: Индивидуальные дома
Страна: Хорватия
Регион: Ровинь
Город:  Кукалета
Цена:  550000  EUR
Тип: Дома с рестораном
Страна: Хорватия
Регион: Шибеник
Город:  Tribunj
Цена:  350000  EUR
Тип: Индивидуальные дома
Страна: Хорватия
Регион: Остров Крк
Город:  Город Крк
Цена:  310000  EUR
Тип: Апартаменты(квартиры)
Страна: Хорватия
Регион: Пула
Город:  Медулин
Цена:  150000  EUR
Тип: Новые комплексы
Страна: Хорватия
Регион: Шибеник
Город:  Primosten
Цена:  140000  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.

Яндекс.Погода
 

Контактные телефоны в Москве: (495) 79 645 79; (385) 91 357 3071.
Электронный адрес: croatia.realty@bk.ru

2005 © Адрионика - www.adrionika.ru. Все права защищены
Недвижимость в Хорватии:
виллы в Хорватии, квартиры в Хорватии, дома в Хорватии