Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(385) 91 357 3071


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Черногории Недвижимость в Италии Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
О Хорватии с любовью Зарубежная недвижимость Обзор объектов недвижимости Покупка недвижимости Компании в Хорватии Иммиграция в Хорватию Коммунальные услуги Инвестиции в Хорватии Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
 

Недвижимость в Хорватии → Строительство блоков апартаментов, таун-хаусов, коттеджей и коттеджных поселков в Хорватии


Строительство блоков апартаментов, таун-хаусов, коттеджей и коттеджных поселков в Хорватии

Широкое развитие в последнее время получило строительство апартаментов или индивидуальных жилых домов под сдачу в сезонную аренду или на продажу. Это наиболее близкий для российского бизнеса тип инвестиций.

Строительство апартаментов

Основное отличие инвестиций в строительство в Хорватии от инвестиций на московском рынке недвижимости состоит в значительно более высоком качестве строительства и отделки жилья при более штучной застройке.
Во-первых, нужно учитывать, что это уже практически Европа и привычное российское низкое качество строительства здесь неприемлемо. В Хорватии сдается в эксплуатацию практически полностью готовое к проживанию жилье с «евроремонтом», базовой техникой, а не недостроенный полуфабрикат, отделка которого требует еще нескольких лет и солидных вложений.
Во-вторых, в Хорватии не принято возводить многоэтажные типовые дома. Это все равно что украсить московским монстром швейцарские Альпы. Единицы высотных сооружений в 10-15 этажей, которые Вы можете увидеть в крупных городах – Пуле или Риеке – являются рудиментарным памятником «социалистического» периода.
В-третьих, в силу преобладания малоэтажной застройки (максимум 4-5 этажей) требуется больше земельных участков под застройку, согласований проектов, подведения коммуникаций себестоимость строительства выше, а прибыльность вложений ниже, чем на московском рынке, составляя 100-300 ЕВРО за м2.

Однако имеется и ряд преимуществ. В первую очередь это отсутствие бюрократических препон, коррупции и взяток на этапе проектирования и согласования. Это честный и прозрачный бизнес.
Затем необходимо помнить, что отрасль строительства, сектор недвижимости, как и вся экономика Хорватии находится на подъеме. Ежегодно недвижимость в Истрии дорожает в среднем на 10-20%. В Сплите положительная динамика цен составила в 2004 году 100%. В Дубровнике цены поднимаются на 60-80% ежегодно.
В преддверие вступления Хорватии в ЕС в 2009 году самые скромные прогнозы обещают рост цен на недвижимое имущество еще в 1,5-2 раза, хотя уже сейчас цены практически сравнялись со среднеевропейскими (к примеру, с ценами на недвижимость в Германии).
Это означает, что рынок еще недостаточно разогрет, он напоминает московский рынок недвижимости 4-5-летней давности, а значит есть время, чтобы подготовиться к строительному буму и прочно занять нишу на рынке.
Наконец, жилая недвижимость раскупается на 90% на стадии строительства, что заметно сокращает потребность в финансировании и ускоряет оборот денежных средств.

Строительство коттеджей

1. Коммерческое строительство коттеджей в Хорватии развито слабо, хотя на рынке ощущается острая нехватка нового современного жилья коттеджного типа. Наиболее реалистичными и простыми в реализации здесь представляются отдельные объекты точечной застройки в рамках существующих населенных пунктов с развитой инфраструктурой и наличием всех необходимых коммуникаций. Подбор нескольких наиболее удачных участков под строительство с понятными условиями застройки (% застройки участка, этажность) возможен в кажом населенном пункте. Зачастую такие участки уже имеют готовое и действующее разрешение на строительство, то есть к застройке можно приступать немедленно после покупки.
По многочисленным просьбам клиентов публикуем Типовые проекты индивидуальных домов

2. В настоящий момент в Хорватии практически полностью отсутствует тип застройки который получил широчайшее распространение в Подмосковье, а именно строительство коттеджных поселков с собственной инфраструктурой на относительно компактном участке земли.
Это направление мы считаем одним из наиболее перспективных, так как оно позволяет учесть, с одной стороны, привычные для россиян требования к строительству коттеджных построек и обустройству территории, а с другой стороны, помогает создать столь необходимые для хорватской экономики рабочие места .

Специалистами нашего агенства была разработана "Концепция строительства коттеджных поселков на Адриатике", которую мы рады обсудить с потенциальными инвесторами в силу того, что в связи с необходимостью финансирования детальных планов эти проекты имеют ряд особенностей.   

Концепция предусматривает переход от строительства подмосковных коттеджных поселков «Резиденция Бенелюкс» и «Альпийская Деревня» к воплощению замысла в реальных природно-климатических условиях соответствующего европейского региона. 
Коттеджные поселки могут быть рассчитаны как на круглогодичное постоянное проживание, так и на сезонное использование (дачного типа).
С одной стороны, в настоящее время на побережье Хорватии по всех природно-климатических достоинствах существует объективный дефицит высококачественной современной застройки класса бизнес-класса и класса «люкс» с соответствующей отделкой. Если стандарты строительства апартаментов ежегодно повышаются, то возведение вилл носит индивидуальный штучный характер, что не позволяет создать полноценную инфраструктуру, присущую застройке коттеджных поселков.
С другой стороны, подмосковная застройка при всех достоинствах проектирования и качестве строительства не может предложить покупателям того, что есть на побережье хорватской Адриатики –  прекрасного мягкого теплого климата, а также изумительного по чистоте и неповторимого по красоте моря.

При строительстве коттеджного поселка возможно предусмотреть:
 
- соблюдение хорватской архитектурной традиции
- современное техническое оборудование
- высококлассную отделку
- современную инфраструктуру поселка, обеспечивающую потребности его жителей
- соблюдение «клубного» принципа
- круглогодичное проживание
- оборудование пляжа и инфраструктуры для пляжного отдыха
- сооружение небольшой марины в соответствии с градостроительными планами местности или использование уже существующих яхтенных стоянок
 
Возможно сооружение поселков трех типов:
 
А) поселки «бизнес-класса» (строительство 25-40 коттеджей с участками по 5-8 соток и социального комплекса)
Б) поселки класса «люкс»  (строительство 10-20 коттеджей с участками по 20 соток и небольшого социального комплекса)
В) поселки комбинированного типа, где на одной территории единым архитектурным замыслом объединено возведение нескольких блоков апартаментов, линии таун-хаусов и 5-6 коттеджей «бизнес-класса»
 
Возможно возведение коттеджей как с участками, так и без выделения индивидуальных земельных наделов в соответствии с единым планом садово-паркового решения ансамбля.
Стоимость строительства поселков каждого из двух типов будет зависеть от выбранного в конечном итоге стандарта проектирования, оборудования и отделки коттеджей, а также вариативности социального сопутствующего комплекса.
 
Социальные комплексы могут включать в зависимости от объема застройки:
 
- торговые площади
- банк
- рестораны и бары
- спортивные сооружения (фитнес-центр, спа, теннисные корты, площади для гольфа и.т.д.)
- образовательный центр (школу, гимназию, детский сад)
 
Поселки рекомендуется возводить на небольшом расстоянии от хорватских  приморских городов (1-2 км) или в их черте, на окраине. Это позволит:
- обеспечить близость местной инфраструктуры и коммуникаций 
- использовать местный персонал при обслуживании комплекса
  
Коттеджные поселки могут предлагаться к реализации как широкому кругу лиц, так и исключительно на национальных рынках (британском, голландском, шведском, польском) и, в частности, на российском рынке, что позволит создать небольшие русские конгломераты.


   
 
Тип: Апартаменты(квартиры)
Регион: Дубровник
Город:  Затон
Цена:  229383  EUR
Тип: Апартаменты(квартиры)
Регион: Опатия
Город:  Опатия
Цена:  160000  EUR
Тип: Виллы
Регион: Цриквеница
Город:  Crikvenica
Цена:  399000  EUR
Тип: Виллы
Регион: Опатия
Город:  Мошеничка Драга
Цена:  1700000  EUR
Тип: Виллы
Регион: Сплит
Город:  Муторгас
Цена:  1400000  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.

Яндекс.Погода
 

Контактные телефоны в Москве: (495) 79 645 79; (385) 91 357 3071.
Электронный адрес: croatia.realty@bk.ru

2005 © Адрионика - www.adrionika.ru. Все права защищены
Недвижимость в Хорватии:
виллы в Хорватии, квартиры в Хорватии, дома в Хорватии