(495) 79 645 79
(916) 184 62 01



Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Хорватии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Греции Недвижимость в Испании Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Португалии  
Италия сегодня Обзор недвижимости Италии Процедура покупки недвижимости Иммиграционные вопросы Ежегодные расходы Компании в Италии Инвестиции в Италии Полезная информация Вопросы клиентов  
 
 
Недвижимость в Италии → Обзор недвижимости Италии

Обзор недвижимости Италии

 

 

Какова она, итальянская недвижимость?

Апартаменты в Италии

  • Если в Испании все побережье застроено современными комплексами с полной инфраструктурой - бассейнами, фитнес-центрами, спа, то в Италии новостроек такого типа единицы. Новостройки в Италии у моря это большая редкость в силу того, что исторически береговая линия уже застроена, причем два-три века назад и найти свободный клочок земли практически нереально. Основная масса итальянских новостроек в районе Лигурии, Тосканы, озер Комо, Мадджиоре, Гарда - это небольшие здания на 4-8 апартаментов в традиционном архитектурном стиле. В настоящее время начали возводиться комплексы с бассейнами. Начинка этих зданий отличается первоклассным дизайном, самыми современными материалами и оборудованием.
  • Масштабные комплексы с ресторанами, барами, теннисными кортами и яхтенными причалами по-прежнему можно по пальцам пересчитать. В некоторых случаях это по-прежнему инвестиционные проекты. Однако в некоторых районах новое строительство ведется активно, к примеру, в зоне Фриули-Венеция-Джулия в Линьяно и Бибионе. Это зона великолепных многоэтажных новостроек в окружении сосновых лесов с панорамным видом на море у бесконечно длинных песчаных пляжей. Если говорить о новой недвижимости в Италии -то мы бы рекомендовали бы именно эту зону, которая находится в получасе на авто от аэропортов Венеция и Триест, в непосредственной близости от великолепной Венеции, куда Вы сможете приезжать каждый день и неподалеку от Лидо ди Езоло - дискотечного и гостиничного центра региона. Цены на новостройки в среднем колеблются от 3500 до 5000 евро за м2. Поэтому, чтобы купить апартамент в Италии 80-100 м2, следует рассчитывать на сумму от 300 000 евро.

 

  • Второй район активной новой застройки в курортной зоне - это Калабрия. Исторически малоразвитые в промышленном отношении районы юга Италии стали настоящим раем нетронутой природы, на которую и поставили инвесторы юга. Относительно дешевая по сравнению с севером земля позволяет строить здесь комплексы по современным "испанским" стандартам. Цены на апартаменты начинаются здесь от 50 000 - 60 000 евро, а небольшие виллы (виллеты) или современные таун-хаусы можно приобрести по цене от 110 000-120 000 евро.
  • В большинстве районов Италии новая апарт-застройка является малоэтажной, в каждом здании бывает по 4-10 апартаментов. Это влечет за собой высокие цены, которые продиктованы объективным дефицитом новых объектов, дороговизной земли. Многоэтажное строительство на 15-20 этажей по себестоимости могло бы быть намного дешевле и выгоднее, однако в большинстве районов Италии оно невозможно, т.к. индустриальный пейзаж и Италия не всегда совместимы. Итальянцы заботятся о сохранении исторического пейзажа страны, каким он был 300 лет назад.
  • Если же Вы настоящий ценитель Италии, то вместо того, чтобы купить виллу в Италии, Вы приобретете отремонтированный апартамент в старинном здании на узкой улочке Флоренции, Массы, Специи, потому что именно в них заключена особая прелесть Италии. Не ждите от вторичного жилья более низких цен. Вторичное жилье в Италии может относиться к 17-18 веку и представлять ценность не только в силу местоположения, но и как предмет культурно-исторического наследия. Несколько ниже могут быть цены на застроенных во второй половине 20 века окрестностях Флоренции, Триеста, в окрестностях Рима, но и смысла приобретать такое жилье намного меньше.

 

Дома и виллы в Италии

  • Исторически так сложилось, что типичная итальянская застройка - это выстроенные в ряд один за другим дома на три-четыре этажа под симпатичными черепичными крышами. Из них складываются извилистые улочки старинных итальянских городов. Каждом такой дом в Италии имеет небольшой садик или дворик. Из окон дома поперек протянута бельевая веревка, являющаяся неотъемлемой частью любого классического итальянского городского пейзажа. Традиционные сельские постройки больше походят на виллы - это обширные одно- или двухэтажные постройки с помещениями для конюшни, прислуги и большим земельным участком сельскохозяйственного назначения. Старинные тосканские виллы поражают простотой и изяществом. В них нет вычурности и вульгарности. Они настолько идеально вписываются в окружающее полотно, сотканное из маков, кипарисов и бескрайних голубых полей и холмов, что воспринимаются, как органическая часть этой картины, словно они были там всегда.
  • Более утонченными можно назвать виллы на озерах Севера Италии: Комо, Мадджиоре, Гарда. Здесь царствует барокко, итальянское барокко. Нередко за внешней обветшалостью скрывается совершенно современная начинка, отвечающая самым передовым представлениям о комфорте и качестве. Новых вилл в Италии не так много, особенно на побережье Лигурии или в районе Тосканы. Каждая такая вилла - это своеобразная жемчужина, которая вставлена в дорогую оправу старинных зданий и замков. Традиционные виллы этих регионов - это виллы постройки 1860-1910 гг..
  • Возводя что-то новое, итальянцы заботятся о том, чтобы это новое не нарушило гармонии сложившейся застройки, поэтому новые здания являются в основном малоэтажными (на 2-3 этажа), в архитектуре сохраняется традиционный стиль. По традиции важнейшим элементом внутренней отделки являются темные оконные рамы, которые служат как бы обрамлением к тому пейзажу, который виден из окна. Под потолком принято оставлять деревянные балки, особенно на мансардных этажах. 
  • Популярны башни и башенки с панорамным видом на окрестности. Встречаются и самые настоящие замки, выставленные на продажу. Это могут быть замки 11-16 веков с потрясающей историей. Вы будете жить там, где до Вас останавливались короли и императоры, знаменитые композиторы и исполнители, писатели, признанные художники. В Италии все дышит историей в прямом и переносном смысле.

 

 

 
   
 
Тип: Новые комплексы
Регион: Калабрия
Город:  Цамброне
Цена:  180000  EUR
Тип: Новые комплексы
Регион: Венеция-Триест
Город:  Линьяно-Саббьядоро
Цена:  110000  EUR
Тип: Новые комплексы
Регион: Калабрия
Город:  Пиццо
Цена:  60000  EUR
Тип: Новые комплексы
Регион: Озеро Комо
Город:  Ломбардия
Цена:  200000  EUR
Тип: Новые комплексы
Регион: Озеро Маджоре
Город:  Ароло
Цена:  185000  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.


 

Контактные телефоны в Москве:
(495) 79 645 79, (916) 184 62 01.
Электронный адрес: sale@adrionika.ru

Адрионика 2005-2011 © Недвижимость в Италии:
квартиры, коттеджи, виллы и дома в Италии.
Недвижимость в других странах:
дома в Хорватии, виллы в Греции, квартиры в Греции