Консультации, подбор объектов,
полное юридическое сопровождение

(495) 79 645 79
(385) 91 357 3071


Регион:
Тип недвижимости:
Цена:
 
Недвижимость в Болгарии Недвижимость в Испании Недвижимость в Италии Недвижимость в Черногории Недвижимость в Португалии Недвижимость в Греции  
О Хорватии с любовью Зарубежная недвижимость Обзор объектов недвижимости Покупка недвижимости Компании в Хорватии Иммиграция в Хорватию Коммунальные услуги Инвестиции в Хорватии Схемы оптимизации Вопросы клиентов  
 
 

Недвижимость в Хорватии → Квартиры в Хорватии

Квартиры в Хорватии

 
В силу наличия туристической специфики квартиры в Хорватии традиционно делятся на апартамента (apartman), которые обычно ранее предназначались для туристов, и собственно квартиры (stan), где проживали сами хорваты. Поскольку по сути апартаменты и квартиры - это одно и то же, мы рассмотрим эти объекты недвижимости в одном обзоре.
 
В настоящее время в Хорватии преобладают апартаменты (квартиры) двух типов:
 
1) в небольших блоках 2-4-этажной застройки на 4-20 квартир (в большинстве случаев это новостройки)
2) в традиционных хорватских апарт-хаусах «крымского типа», состоящих из нескольких апартаментов разного метража (как правило, один предназначен для использования хозяевами, а остальные могут свободно сдаваться внаем, так как имеют самостоятельный вход)
 

Стандартная квартира состоит из 1-3 спален (spavaca soba), совмещенного санузла или двух санузлов (kupaonica), гостиной, столовой  и кухни в одном объеме (dnevni boravak)  и террасы (балкона, лоджии).  Встречается и отдельное размещение кухни (kuhinja), столовой (blagovaona) и гостиной (собственно dnevni boravak). Более четырех спален в квартирах/апартаментах как первичного, так и  вторичного сектора практически никогда не бывает.
Квартиры, расположенные на последнем этаже блока апартаментов, нередко расположены в двух уровнях (двухэтажные апартаменты), часто имеют большую площадь и обширную террасу с видом на море, представляя из себя своеобразный "хорватский пентхаус".
Иногда отличительной чертой является наличие spremiste – небольшой кладовой для каждого из апартаментов в полуподвальном этаже для хранения велосипедов, лыж, лодочного снаряжения, надувных матрасов, гамаков и пр.

 
Квартиры, расположенные на первом этаже, практически всегда продаются с небольшими участками земли (1-3 сотки), что компенсирует «приземленное» расположение апартамента, частое отсутствие вида на море и призвано создавать впечатление «дома» на собственном клочке земли. Нужно отдать должное владельцам апартаментов на первых этажах – никто, пожалуй, так трепетно не относится к каждому сантиметру собственной земли, как они, превращая свои садики в оазисы с изысканной средиземноморской растительностью, фонтанами, восхитительными газонами, розовыми клумбами, вьющимися декоративными посадками, выложенными со вкусом и любовью дорожками и зонами барбекю. Иногда здесь можно увидеть и песочницу, и детскую площадку, и надувной бассейн, а некоторые владельцы кропотливо выращивают зелень и овощи на своих маленьких огородиках.

Апартаменту обычно выделяется одно парко-место, которое входит в стоимость объекта. Однако нередко покупателю предлагается приобрести парко-место или гараж за отдельную цену.
Центральное отопление в Хорватии (чаще газовое, чем водяное) является редкостью и встречается только в относительно крупных городах. В остальных случаях для отопления используются местные бойлеры, газгольдеры, электронагреватели и просто кондиционеры, включенные в зимнее время на подогрев.
Водоснабжение в Хорватии уникально тем, что в большинстве районов воду из под крана можно пить, так как они поступает из минеральных источников (к примеру, водозабор Дубровника расположен на чистейшей реке Омбла, берущий исток из нескольких горных ключей). Нагрев воды осуществляется водонагревателями каждого отдельного апартамента (как правило, на 80-100 литров).
Системы канализации в более или менее крупных городках Хорватии являются централизованными, однако иногда проблема решается через наличие септика, очистка которого осуществляется по мере заполнения резервуара автоматически в централизованном порядке. 
Как правило, на апартамент выделяется при постройке 3 КВт, однако необходимая мощность может быть обеспечена путем покупки дополнительных КВт в местной электроснабжающей организации.
При необходимости на любом объекте может быть установлен выделенный Интернет-канал. Наиболее распространенная скорость - 380/64 КВ, но при желании можно заказать и установить любую скорость соединения.

Новые апартаменты сдаются с необходимыми телефонными линиями, однако без готовых телефонных номеров. Покупатель в большинстве случаев подает заявку на выделение телефонного номера в местный районный телефонный узел самостоятельно, однако в Хорватии прекрасно развита мобильная связь и любой желающий может за 5 минут приобрести хорватский номер мобильного телефона. 

Средняя площадь квартир/апартаментов от застройщика составляет в большинстве случаев 40-70 м2, хотя предложение варьируется в диапазоне от 25 до 150 м2.
Стоимость 1 квадратного метра на рынке первичного жилья колеблется от 1300 до 3500 ЕВРО, но шире всего предложение в рамках 1500-2500 ЕВРО за квадратный метр.

На рынке вторичного жилья требуется индивидуальный подход к каждому объекту. Квартиры/апартаменты вторичного  рынка могут значительно колебаться в цене (в среднем в диапазоне от 500 до 2500 ЕВРО за квадратный метр) в зависимости от следующих факторов:

- престижности района                                                       
- давности постройки
- близости к морю и наличия вида на море              
- развитости инфраструктуры
- наличия, площади и качества земельного участка (если имеется)
- наличия и состояния коммуникаций
- необходимости ремонта/реконструкции/мебелирования
- наличия балконов, лоджий, террас, галерей
- наличия паркинга, гаража (гаражей)
- этажа (мансарда, первый этаж)
- наличия бассейна, сауны                                               
- наличия отдельного входа
- солнечная/тенистая сторона                            
- наличия центрального или местного круглогодичного отопления
- месторасположения, удаленности от курортных населенных пунктов и их центральной исторической части  

Квартиры вторичного сектора варьируются по площади от 40 до 150 м2 и по стоимости оцениваются в диапазоне от 45 000 до 250 000 ЕВРО.

Естественно, на стоимость влияет в первую очередь качество отделки. Качество жилья от застройщика в настоящее время в большой мере стандартизировано (евроремонт, водонагреватель, рольставни, светильники, сантехника, кондиционеры, светильники, централизованная канализация, телефонные линии, парко-место). Однако встречается и более высокое качество застройки с наличием подогреваемого пола, канального кондиционирования, центрального или местного круглогодичного отопления, спутникового телевидения,  Интернета, системы видеонаблюдения, антивандальных замочных устройств, джакузи в ванных комнатах,  бассейна и сауны на блок апартаментов, отдельного гаража или двух, а также авторским дизайном интерьера и уже подобранной эксклюзивной мебелью.

Одним из самых важных факторов при определении стоимости квартиры (апартаментов) является близость к морю. Стоимость застройки небольшой удаленности от моря (до 300 метров от моря) фактически не опускается ниже 1500 ЕВРО за квадратный метр.
Другим важным моментом является место объекта на карте конкретного городка. Оптимально расположенный в 200-500 метрах от центра города объект недвижимости оценивается дороже, чем сходный объект на расстоянии 2-3 км. от центра, где инфраструктура развита менее и даже простой поход в ресторан предполагает наличие автомобиля.
Сильно влияет на стоимость и окружение апартаментов – если вокруг все утопает в зелени, цветах, то цена естественно будет выше, чем за квартиру на главной шумной улице, шоссе или неосвоенном пустыре.
В качестве следующего фактора можно упомянуть покупку на разных стадиях строительства – на стадии проекта, котлована или roh-bau апартамент обойдется покупателю на 200-400 ЕВРО за м2 ниже, чем при покупке полностью завершенного и сданного в эксплуатацию объекта. Практикуется поэтапная оплата по мере выполнения того или иного комплекса работ: закладки фундамента, возведения стен, вывода здания под крышу, отделки. Естественно, что при заключении договора купли-продажи еще строящегося объекта момент долгожданного вселения и обустройства отодвигается на полгода-год, однако у покупателя появляется возможность согласования материалов отделки, оборудования и элементов дизайна с застройщиком.

Наконец, важнейшим фактором при определении стоимости недвижимого имущества является  престижность района. Следует отметить, что престижность того или иного города или региона  далеко не всегда обусловлена красотой ландшафта, чистотой воды, климатическими особенностями, развитостью инфраструктуры, наличием возможностей для шоппинга и.т.д. Здесь важную роль играет историческая традиция, громкие имена, цитируемость в туристических буклетах, наличие пятизвездочных отелей, которых в Хорватии не так много.  Одно дело приобрести апартамент на острове, вдали от пестрой суеты туристических курортом, и совсем другое - в респектабельном окружении аналогичных вилл и особняков, когда на ближайшем пляже Вам могут повстречаться известные лица из сферы шоу-бизнеса или политики, причем далеко не всегда хорватской, поскольку многие курорты побережья имеют общеевропейское значение.
Так на Полуострове Истрия квартира (апартаменты) в городах Ровинь или Пореч будет котироваться выше, чем аналогичное предложение в Помере или Лижняне, которые пользуются меньшей популярностью. В Ровини новостройки составляют не более 5% предложения, подавляющее большинство апартаментов принадлежат к категории вторичного сектора, пусть даже они недавно отреставрированы и полностью модернизированы. Однако апартаменты вторичного сектора также заслуживают самого пристального внимания: на улочках старого города Ровиня в старинных метровых стенах неожиданно может разместиться современный комфортабельный апартамент.

 

В последнее время повышенным спросом пользуется недвижимость в Умаге и Новиграде, ближе других населенных пунктов расположенных к территории Словении. Это отчасти обусловлено растущей интеграцией Хорватии в западноевропейское пространство, ведь от Умага до итальянского Триеста менее 60 км. В этом районе идет активная застройка и имеется достаточно много интересных объектов.
Традиционно престижна недвижимость в Приморской Хорватии (Кварнер), особенно в Опатии, Ловране, Ичичах,  которые являются старейшими фешенебельными курортами Хорватии. На Ривьере Опатии идет застройка в расчете на покупателя, который ценит респектабельность не менее, чем климатические или природные составляющие. Поэтому в данном районе достаточно много апартаментов в категории класса «ЛЮКС» площадью от 100 м2 и выше по средней цене 2200-3000 ЕВРО за м2.
Достаточно высоким спросом пользуются апартаменты на Ривьере Цриквеницы и на Острове Крк, где по количеству новостроек лидирует Малинска.
   
Относительно низкими ценами отличается район Задара, что до недавнего времени было обусловлено некоторой отдаленностью региона от ведущих автомагистралей страны. Теперь, после завершения строительства  ситуация трассы Загреб-Сплит, ситуация в корне изменилась.
Много строится новых объектов недвижимости в районах Шибеника и особенно Трогира, где возводятся целые новые районы, состоящие из престижных новых апарт-комплексов с бассейнами, детскими площадками, зелеными лужайками  и зонами для отдыха.
Удивительно, но колоссальным спросом пользуются квартиры в черте города Сплит, что привело к росту цены за м2 в 2003-2004 году на 50-80%. Причем это касается не только новостроек, которые в Сплите имеют все плюсы расположения близко к морю и все минусы жизни в большом индустриальном городе.
Интенсивной застройкой отличается Остров Брач, где возводятся небольшие апарт-комплексы практически в каждом городке. Острова Хвар и Корчула таким бурным освоением похвастаться пока не могут.
Гораздо меньше новых блоков апартаментов возводится на Ривьере г. Омиж и на Макарской Ривьере, что обусловлено крайне узкой полосой возможной застройки и близостью гор. Поэтому здесь преобладают квартиры в домах «крымского типа», которые хозяева решают не использовать для сдачи внаем, а продать. Весьма распространенной является ситуация, когда квартира занимают один этаж такого хорватского дома и в таком случае на продажу выставляется «этаж». Такие апартаменты имеют полностью изолированный вход и Вы не заметите принципиального отличия квартиры такого типа от квартиры в многоэтажном блоке.
Практически совсем отсутствуют новостройки в районе Дубровника, но мы надеемся, что это временное явление. В большинстве случаев в Дубровнике предлагаются апартаменты вторичного сектора, причем купить объект такого типа можно даже в черте старого города, где стоимость 1 м2 может доходить до 8000-10000 ЕВРО за м2. Если Вам попадется квартира 30-40 м2 у крепостных стен стоимостью свыше 200 000 ЕВРО, а то и 300 000 ЕВРО, не стоит удивляться – такова ситуация  на рынке недвижимости Дубровника.
 

Те редкие новые апартаменты, которые появляются в продаже в Дубровнике, стоят не менее 2200-2500 ЕВРО за м2, и раскупаются практически мгновенно, хотя их стоимость достигает 200 000 -250 000 ЕВРО.  
Теперь Дубровник – это второй после Опатии престижный район Хорватии, сравнимый с подмосковной Рублевкой. Ежегодно здесь открывается по 2-3 пятизвездочных отеля, которые во всей Хорватии можно пересчитать по пальцам.  Поэтому, покупая недвижимость по баснословной по сравнению с другими местами Хорватии цене, Вы платите не столько за качество, близость к морю, сколько за высокую репутацию данного курорта и возможность говорить, что Вы поселились на Ривьере Дубровника – хорватского аналога Канн или Ниццы.  
Однако большинство клиентов полагают, что при наличии 250 000-300 000 ЕВРО целесообразнее приобретение отдельно стоящего дома.

Индивидуальные дома  и виллы в Хорватии

 

Варианты квартир в Хорватии, которые можно купить у нас

Код:  RE-S46F  

Тип: Квартира
Регион:  Пула
Город: Фажана
Цена:  50000  EUR

Последний апартамент в новом симпатичном комплексе ниже основной дороги в Фажане ! Здание расположено в 300 метрах от моря, апартамент имеет вид на море ! В шаговой доступности находится знаменитая паромная переправа на райский архипелаг Бриуны. В непосредственной близости от комплекса находятся великолепные сосновые леса Пинета, выходящие к морю. Апартамент имеет площадь 30 м2....>>

Код:  RE-KR377  

Тип: Квартира
Регион:  Макарска Ривьера
Город: Макарска
Цена:  50000  EUR

Апартамент в 188 метрах от красивых песчаных пляжей.
Площадь – 40 кв.м.
Апартамент расположен на первом этаже здания.
Планировка: спальня, прихожая, ванная комната, кухня, большая гостиная, балкон. С балкона открывается вид на парк.
Срок сдачи здания – 1.01.2011 года.
Цена: 50.000 ЕВРО

...>>

Код:  RE-ST11  

Тип: Квартира
Регион:  Пула
Город: Лижнян
Цена:  57000  EUR (спецпредложение)

Последний апартамент в новом комплексе, в районе новой застройки в Лижняне, в 700 метрах от берега.
Площадь апартамента – 45 кв.м. Планировка: 2 спальни, кухня/ столовая, санузел, балкон.
В апартаменте имеется система кондиционирования воздуха, домофон. На территории – паркинг.
ВНИМАНИЕ !!! АКЦИЯ !!! Цена: 57.000 ЕВРО ...>>

Посмотреть все апартаменты и квартиры для продажи

   
 
Тип: Мини-отели(пансионы)
Регион: Ровинь
Город:  Ровинь
Цена:  1250000  EUR
Тип: Апартаменты(квартиры)
Регион: Трогир
Город:  Округ Горний
Цена:  116000  EUR
Тип: Новые комплексы
Регион: Остров Брач
Город: 
Цена:  120000  EUR
Тип: Индивидуальные дома
Регион: Остров Крк
Город:  Pinezici
Цена:  390000  EUR
Тип: Апартаменты(квартиры)
Регион: Опатия
Город:  Опатия
Цена:  160000  EUR
Все объекты нашей базы данных в настоящее время реально предлагаются к продаже.
База данных обновляется еженедельно.
По заявленным Вами параметрам объекта недвижимости мы также можем осуществить поиск по всему побережью, в том числе за пределами нашей базы данных.

Яндекс.Погода
 

Контактные телефоны в Москве: (495) 79 645 79; (385) 91 357 3071.
Электронный адрес: croatia.realty@bk.ru

2005 © Адрионика - www.adrionika.ru. Все права защищены
Недвижимость в Хорватии:
виллы в Хорватии, квартиры в Хорватии, дома в Хорватии